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Attraktives WG-Renditeobjekt in Top-Lage von Wuppertal-Elberfeld
42107 Wuppertal (Elberfeld) – Nordrhein-WestfalenKapitalanlage & Entwicklungspotenzial
Diese helle Altbauwohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in gefragter, zugleich grüner Lage rund um den Platz der Republik in Wuppertal-Elberfeld.
Die Wohnung ist als Wohngemeinschaft vermietet und stellt ein nachhaltig attraktives Renditeobjekt in einem stabil nachgefragten Wohnquartier dar. Die Zimmer werden einzeln vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.270 € monatlich.
Die Wohnung – WG-optimierter Grundriss mit Altbaucharme
Nehmen Sie Kontakt auf, um einen Video Rundgang zu erhalten:
* ca. 100 m² Wohnfläche
* 4 gut geschnittene, helle Zimmer (ca. 13–20 m²)
* große, voll ausgestattete Wohnküche als zentraler Gemeinschaftsbereich
* ein Zimmer mit eigenem WC (selten & besonders gefragt)
* renovierter Altbau in gepflegtem Zustand
Die Kombination aus Altbaucharakter, modernisiertem Zustand und gemeinschaftsorientiertem Grundriss sorgt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit an Studierende und junge Berufstätige.
Investment-Fazit
✔ WG-optimierter Grundriss
✔ zentrale & gefragte Mikrolage
✔ stabile Eigentümergemeinschaft
✔ kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial
✔ attraktiver Kaufpreisfaktor (~13)
Diese Immobilie bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus Einstiegspreis, laufender Rendite und nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einer dauerhaft gut vermietbaren Lage von Wuppertal.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-433844
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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199.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.975 €
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Gesamtkosten
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ca. 214.974 €
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Hausgeld mtl.
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462 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 739€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1950
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Mikrolage – Zentral, grün & hervorragend angebunden
Die Lage zählt zu den beliebtesten studentisch-kreativen Wohnlagen Elberfelds:
✔ Nähe Hauptbahnhof
✔ schnelle Erreichbarkeit von Universität & Campus Haspel
✔ Stadtpark & Nordbahntrasse fußläufig
✔ lebendiges Umfeld rund um Luisenstraße & Mirker Bahnhof
✔ verkehrsberuhigtes Altbauquartier
Die Kombination aus zentraler Infrastruktur und hoher Freizeitqualität sichert eine dauerhaft starke Nachfrage.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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143,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Hr. Popolo
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