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Kapitalanlage: 6 Einheiten vollvermietet, Neubau 2019, Lilienthal
Falkenberger Landstr. 95 e-j, 28865 Lilienthal, 28865 Lilienthal – NiedersachsenKapitalanlage nahe Bremen – 6 vollvermietete Reihenhäuser (Baujahr 2019)
Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhausensemble mit 6 Wohneinheiten in gefragter Lage von Lilienthal-Falkenberg (28865), nur wenige Minuten von Bremen entfernt.
Die Immobilie ist vollvermietet und eignet sich ideal für Investoren, die sofort laufende Mieteinnahmen erzielen möchten.
Eckdaten
6 Reihenhäuser
ca. 140 m² Wohnfläche je Einheit
Grundstück ca. 1.177 m²
12 Außenstellplätze
Baujahr 2019
Vollvermietet
Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Gas-Etagenheizungen
Kaminanschlüsse
Energieausweis liegt vor
Renditepotenzial
Die aktuellen Mieten wurden seit 2019 nicht angepasst und liegen unter dem ortsüblichen Mietniveau in Lilienthal (ca. 10,30 – 12,50 €/m²).
Somit besteht attraktives Mietsteigerungspotenzial.
Zusätzlich ist eine Teilungserklärung möglich. Ein Kostenangebot liegt bereits vor. Dadurch bietet sich auch die Option eines späteren Einzelverkaufs der Einheiten.
Lage
Straßenbahnhaltestelle ca. 150 m entfernt
Sehr gute Anbindung nach Bremen
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Schulen und Kindergärten gut erreichbar
Stark nachgefragte Wohnlage im Bremer Umland
Sonstiges
Preis: 1.849.000 €
Provisionsfrei für Käufer
Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung.
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um eine Nachricht mit Namen und Telefonnummer.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
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Objekt-Nr
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OM-433799
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.849.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 113.693 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.962.693 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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12
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das im Jahr 2019 errichtete Reihenhausensemble überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige Innenausstattung.
Alle Wohneinheiten verfügen über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Etagen, elektrische Jalousien an allen Fenstern sowie eine eigene Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher. Ein Kaminanschluss ist in jeder Einheit vorhanden.
Die Grundrisse sind großzügig und zeitgemäß gestaltet. Offene Wohn- und Essbereiche mit Zugang zur Terrasse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und verfügen über Dusche und Badewanne.
Zu dem Objekt gehören insgesamt 12 Außenstellplätze. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Energieausweis liegt vor.
Lage
Top-Lage in Lilienthal / Falkenberg (Niedersachsen)
Straßenbahnhaltestelle nur ca. 150 Meter entfernt
Sehr gute Anbindung nach Bremen und Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Schulen und Kindergärten gut erreichbar
Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage
Lilienthal gehört zum Bundesland Niedersachsen
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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53,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Es handelt sich um ein gepflegtes, vollvermietetes Neubauobjekt aus dem Jahr 2019 mit stabilem Mieterbestand.
Sämtliche relevanten Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis, Mietaufstellung sowie weitere objektspezifische Dokumente stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.
Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Das Objekt eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Aufteilung und Einzelveräußerung der Einheiten.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Majid Kamyabi Manesh
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