Rendite trifft Wohntraum: Einzelhandelsgeschäft und 4-Zi-Wohnung im Verkauf

Zum Verkauf steht ein exklusives Immobilienpaket in der Letteallee 6, bestehend aus zwei abgeschlossenen Einheiten: einer Ladeneinheit und einer großzügigen Wohnung mit 4 Zimmern und 108m² Wohnfläche. Diese Kombination bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Markt.

Gewerbeeinheit – Stabile Einnahmen ab Tag 1
Die Ladeneinheit besticht durch eine gut geschnittene Verkaufsfläche von ca. 48,94 m² im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Flächenangebot durch umfangreiche Lagerkapazitäten im Untergeschoss: Hier stehen zwei weitere Kellerräume mit insgesamt ca. 44,50 m² zur Verfügung (Deckenhöhe ca. 2,01 m), die intern über eine Treppe direkt verbunden sind. Mietstatus: vermietet für monatlich 1.700 EUR brutto.

Wohneinheit – Ihr neues Zuhause oder Neuvermietung
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen, familienfreundlichen Grundriss mit einer angenehmen Deckenhöhe, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.
Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad und ein praktischer Abstellraum.

Besonderheit: Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei und bietet somit kurzfristig Raum für eigene Wohnträume oder eine Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen. Der Preis für die Wohnung beträgt 399.000 EUR.

Das Objekt befindet sich in der Letteallee 6, 13409 Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Kiezstruktur mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hervorragende Infrastruktur aus.