🏢 Gewerbefläche in Lengerich – Ausstellung / Handel / Büro – ca. 310 m² – Top Lage

🏢 Gewerbefläche in Lengerich – Ausstellung / Handel / Büro – ca. 310 m² – Top Lage

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in zentraler Lage von Lengerich.

📍 Adresse: Münsterstraße 11, 49525 Lengerich

Die Fläche eignet sich ideal für Ausstellung, Handel, Dienstleistung oder Kombination aus Verkauf, Büro und Lager.

📐 Flächenübersicht

Gesamtfläc­he: ca. 238 m² (Erdgeschoss)

➡️ Ausstellungs-/Verkaufsfläche: ca. 158 m²
➡️ Nutzflächen gesamt: ca. 80 m² bestehend aus:

2 Büros (19,08 m² und 13,68 m²)

2 Lagerräume (11,29 m² und 16,43 m²)

2 Flure

getrennte Damen- und Herren-WCs

🔧 Optional zusätzlich:

Werkstatt im EG: ca. 72 m²

teilweise bodentiefe Fenster

ideal für Handwerk oder Service

Zusätzlicher Lagerraum im Keller vorhanden

➡️ Gesamtfläche mit Werkstatt: ca. 310 m² + Kellerlager

☀️ Stromvorteil durch PV-Anlage

Das Objekt wird durch eine 10 kWp Photovoltaikanlage teilweise mit eigenem Solarstrom versorgt.

➡️ Eigenverbrauch für die Gewerbeeinheit möglich
➡️ deutlich reduzierte Stromkosten im Vergleich zu normalen Gewerbeflächen
➡️ besonders attraktiv für energieintensive Nutzung (Werkstatt, Ausstellung, Beleuchtung)

💰 Mietkonditionen

Gewerbefläc­he EG: 1.000 € mtl.

Werkstatt + Zusatzflächen: 300 € mtl.

➡️ Gesamtmiete: 1.300 € / Monat
(entspricht ca. 4,20 €/m² – sehr attraktiv)

Nebenkosten:

­Strom: direkte Abrechnung durch Mieter (mit PV-Eigenstromvorteil)

weite­re Nebenkosten aktuell ca. 100 € monatlich (Wasser, Versicherung etc.)

💼 Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele)

Fachhandel / Showroom

Küchenstudio / Möbel / Technik

Fahrrad- oder E-Bike-Shop

Elektromarkt / IT-Shop

Sanitär / Fliesen / Handwerk

Fitness / EMS-Studio

Dienstleistungsb­üro

Atelier / Studio

Kombination Verkauf + Werkstatt

✅ Vorteile auf einen Blick

große zusammenhängende Fläche

sofort nutzbar

sehr günstiger Quadratmeterpreis

Parkplätz­e direkt vor der Tür

flexible Nutzung

PV-Strom spart laufende Kosten

Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Bei Interesse gerne melden.

📍 Lage & Umfeld

Top frequentierte Lage an der Münsterstraße in Lengerich.

gute Sichtbarkeit

gut erreichbar für Kunden und Lieferanten

gewachsenes Gewerbeumfeld

Nähe zu Osnabrück und Münster

🚗 Parkplätze direkt vor dem Objekt vorhanden
→ ideal für Kunden und Mitarbeiter

🏙️ Standort Lengerich

ca. 23.000 Einwohner

wirtschaftsstarke­ Region im Tecklenburger Land

Nähe Autobahn A1

sehr gute Anbindung Richtung Münster / Osnabrück