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PROVISIONSFREI: Kapitalanlage mit Weitblick – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung | 3,72 % Rendite
82256 Fürstenfeldbruck – BayernDiese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eignet sich ideal als Kapitalanlage im Münchner Einzugsgebiet.
Auf ca. 51 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne. Der Balkon bietet einen schönen Weitblick.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet (897 € mtl. Kaltmiete inkl. TG). Ein Aufzug, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
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Objekt-Nr
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OM-433334
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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270.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.478 €
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Gesamtkosten
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ca. 283.478 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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19.000 €
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Hausgeld mtl.
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384 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- 8. OG mit Aufzug
- Balkon mit Weitblick
- TG-Stellplatz separat ausgewiesen
- Modernisierung 2020
- Gas-Zentralheizung
- Kellerabteil
Lage
Gefragte Wohnlage in Fürstenfeldbruck mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die S-Bahn (S4) bietet eine direkte Verbindung nach München (ca. 25–35 Minuten) – ein wichtiger Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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116,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
- Kaufpreis: 270.000 € zzgl. 19.000 € TG (Gesamt 289.000 €).
- Jahreskaltmiete: 10.752 € | Bruttorendite: 3,72 %.
- Hausgeld: 384 € mtl. (ca. 273 € umlagefähig).
- Provisionsfrei für den Käufer.
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