Zweifamilienhaus + Baugrundstück, saniert, tolle Lage!

Renditestarkes Zweifamilienhaus + Baugrundstück mit genehmigter Perspektive

28816 Stuhr – Groß Mackenstedt | Mittelweg 47

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Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Projekt mit Entwicklungspotenzial

In gefragter Wohnlage von Groß Mackenstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Stuhr nahe Bremen, steht dieses außergewöhnliche Immobilienpaket zum Verkauf:

✔ Zweifamilienhaus (in 2 Eigentumswohnungen geteilt)
✔ laufende Mieteinnahmen
✔ erfolgreiche Airbnb-Vermietungsstruktur
✔ zusätzliches Baugrundstück (ca. 280 m²)
✔ positiver Bauvorbescheid für Einfamilienhaus

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Familien mit Weitblick.

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Die Immobilie im Überblick

Baujahr: 1981 (Erweiterung 2000, Ursprung teilweise 1981)
Gesamtwohnfläche: ca. 324 m²
•Erdgeschoss: ca. 147 m²
•Obergeschoss: ca. 177 m² zzgl. ausgebauter Spitzboden
Teilung: offiziell in 2 Eigentumswohnungen nach WEG
Heizung: Gas-Zentralheizung, teilweise erneuert
Energieklasse: D (108,5 kWh/m²a)
Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Glasfaserans­chluss vorhanden

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Erdgeschoss – Solide vermietet

Die ca. 147 m² große Erdgeschosswohnung ist unbefristet vermietet.

Kaltmiete: 1.300 € monatlich
= 15.600 € jährlich gesicherte Einnahmen

Ausstattung u.a.:
•4 Zimmer
•ca. 60 m² Wohn-/Essbereich
•Fußbodenhei­zung
•Kaminofen
•modernes Bad (2021)
•Gäste-WC
•Terrasse + Gartenanteil
•Teilkeller mit Außenzugang
•2 Stellplätze

Ein stabiler, langfristiger Cashflow-Baustein.

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Obe­rgeschoss – Hochprofitables Airbnb-Konzept

Die ca. 177 m² große Obergeschosswohnung wird erfolgreich über Airbnb & Booking vermietet.

Umsatz 2025: ca. 85.000 €

Highlights:
•5 Schlafzimmer (bis zu 12 Personen)
•80 m² Dachterrasse
•Kaminofen
•mod­erne Einbauküche
•ausgebauter Spitzboden
•neue Heizungsanlage
•Solarkollekto­ren
•Glasfaser

Die komplette Airbnb-Struktur (Accounts, Bewertungen, Prozesse) kann mit übernommen werden – ein echter Wettbewerbsvorteil.

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Zu­sätzliches Baugrundstück – 280 m² mit positivem Bauvorbescheid

Auf dem Grundstück befindet sich ein separates, ca. 280 m² großes Baugrundstück.

✔ Positiver Bauvorbescheid für ein kleines Einfamilienhaus
✔ Attraktive Lage im gewachsenen Wohngebiet
✔ Separates Entwicklungs- oder Verkaufsobjekt

Dieses Grundstück bietet:
•zusätzliche Wertsteigerung
•Neubauprojekt­ für Eigennutzer
•weiteres Renditeobjekt
•Möglichkeit zur Einzelveräußerung

Groß Mackenstedt gehört zur Gemeinde Stuhr im direkten Einzugsbereich von Bremen.

✔ ruhige 30er-Zone
✔ Kindergarten im Ort
✔ Schulen in Heiligenrode, Brinkum & Moordeich
✔ Einkaufsmöglichkeiten wenige Minuten entfernt
✔ schnelle Autobahnanbindung

Eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Vermietbarkeit.