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Villa in herrschaftlichem Ambiente

Luhkamp 5, 29646 Bispingen – Niedersachsen
759.900 €
9
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
5.480 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Villa

Die herrschaftliche, zweistöckige Villa mit ausgebautem, zum Garten zugänglichen Souterrain, zeichnet sich durch eine luxuriöse Ausstattung aus.
Das Objekt ist generalsaniert mit neuen Bädern, Fußbodenheizung, Kaminanschluß, Parkett, Sauna, Safe, Alarmanlage und einbruchhemmenden Fensterverglasungen. Neben neun einladenden Zimmern mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Haus mit drei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC genügend Platz für Wellness und Entspannung in zusätzlichen Nutzflächen im wohnlich ausgebauten Souterrain mit ebenerdigem Gartenzugang. Neben weiteren Abstellräumen bietet der Doppelcarport eine große Nutzfläche für reichlich Stauraum.
Der parkähnliche Garten mit Zierteich und unverbaubarem Blick ist trotz seiner herrschaftlichen Anlage pflegeleicht und mit einer vollautomatischen Beregnungsanlage mit eigenem Brunnen ein idealer Ort der Entspannung und Ruhe.

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Objekt-Nr
OM-433309
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
759.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 47.742 €
Gesamtkosten
ca. 807.642 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 759.900 €
Grunderwerbsteuer 37.995 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,85%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Objekt ist aufwändig entsprechend den Ansprüchen an ein Neubauobjekt saniert.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Bispingen am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage über den Wiesen eines Bachlaufs. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Cafes sind fußläufig leicht zu erreichen und der ideale Autobahnanschluß (55km bis Hamburg Elbbrücke) erlaubt die schnelle Erreichbarkeit der Großstadt.
Die zentrale Lage in der Lüneburger Heide bietet zahlreiche, herrliche Wander- und Radwege. Mit diesen Standortvorteilen erfreut sich der Ort einer sehr positiven Entwicklung.

Lage-Check

Natur
100m
Kinderfreundlich
250m
Gesundheit
500m
Gastronomie
150m
Sport
200m
Einkaufen
350m
Kultur
450m
Nachtleben
150m
ÖPNV
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
79,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Das Objekt zeichnet sich durch die einmalige Lage des Grundstücks aus.

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Angebot von: Michael Roehrs