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Viel Platz zum Leben & Wohlfühlen- 5-Zimmer-Wohnung mit Charme in zentraler Lage!
90425 Nürnberg - Nordstadt (Wetzendorf) – BayernMassiver Altbau aus Nürnbergs Gründerzeit mit stabilen Wänden und hohen Decken (Raumhöhe 2.80m). Große Fensterflächen und großzügige Grundrisse sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die gut geschnittene Raumaufteilung (5 Zimmer auf 138 m²) bietet nicht nur flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und großzügigen Wohnkomfort für Familie oder Wohngemeinschaft.
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Objekt-Nr
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OM-433181
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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429.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.749 €
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Gesamtkosten
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ca. 449.748 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1913
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein stillvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Einbauküche mit Geräten und Badmöbel können ohne Ablöse übernommen werden. Bequemlichkeit steht an erster Stelle: Ein praktischer Wasch- und Trockenraum, sowie ein kleiner Werkzeugraum sind vorhanden. Großzügiger Keller nutzbar als Lager, Archiv oder Hobbyraum. Die fünf lichtdurchfluteten Zimmer sind mit 3fach verglasten Lärmschutzfenstern ausgestattet.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Thon. Die Wohngegend bietet sowohl Ruhe als auch urbane Nähe. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Lage: 2 Minuten zur Tram, 5 Minuten zur U-Bahn. Ideal sowohl für schnelle Trips in die Innenstadt als auch in Richtung Erlangen oder Fürth. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof beträgt 9 Minuten und der Flughafen ist ca. 11 Fahrminuten entfernt.
Alles in direkter Umgebung: Einkauf, Schule, Ärzte, Kindergärten, Spielplätze, Restaurants, Metzgerei und Bäckerei.
Im Sommer laden die umgebenden Kleingartenkolonien, sowie die Pegnitzwiesen zu langen Spaziergängen ein.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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192,70 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Gewerbezulassung ist vorhanden. Ideal für Airbnb, Praxis, WG oder Homeoffice. Bei möblierter Kurzzeitvermietung (Airbnb/Booking) sind bis zu 3.500 €/Monat erzielbar.
Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 16 Eigentumswohnungen, ist in einem sehr guten Zustand und gut gepflegt.
Das komplette Dach wurde 2015 erneuert. Das hierfür aufgenommene Darlehen ist bereits vollständig abbezahlt, so dass keine offene Verpflichtungen bestehen.
2025 wurde der Innenhof erneuert. Eine harmonische Eigentümergemeinschaft achtet auf den Zustand des Hauses.
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Themenportale
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Angebot von: Alena Holland
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