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Großzügiges Mehrgenerationenhaus in begehrter Waldrandlage von Schluchsee
79859 Schluchsee – Baden-WürttembergDie 1978 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Architektur, eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Eignet sich auch zur Vermietung, oder als attraktive Ferienwohnungen.
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Objekt-Nr
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OM-433172
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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975.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 60.645 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.035.645 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Architektur & Raumkonzept
Die Immobilie besticht durch klare Linien, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien.
Erdgeschoss – repräsentatives Wohnen
Großzügiger Wohnbereich mit ca. 9 Meter breiter Fensterfront zur Gartenseite, elektrischen Rollläden und direktem Zugang zur Loggia.
Offen integrierte, gepflegte Küche in sehr gutem Zustand.
Parkett in den Wohnräumen, Travertin im Dielen- und Treppenhausbereich.
Bad sowie separates Gäste-WC.
Obergeschoss – flexible Einheit
Separate Zweizimmerwohnung mit neuwertiger Küche und Bad.
Zusätzlich ein beeindruckendes Studio mit offenem Kamin und dreifach verglaster Loggia.
Beide Bereiche sind bei Bedarf kombinierbar.
Gartengeschoss – Wellness & Potenzial
Drei weitere Zimmer, neuwertige Küche sowie zwei Bäder.
Ein Raum wird aktuell als Sauna genutzt.
Besonderes Highlight:
Ein unter dem Boden liegendes, massives Schwimmbecken (7,5 x 3,5 m | 1,20 m Tiefe), das bei Wunsch aktiviert werden kann – eine seltene Option mit erheblichem Mehrwert.
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Außenbereich & Lagequalität
Das parkähnlich angelegte Grundstück bietet:
• Zwei Gartenhäuser
• Ca. 70 m² überdachte Fläche hinter dem Haus
• Überdachten Giebelbalkon
• Zwei Garagen mit direktem Hauszugang
• Vollständig gefliesten Kellerbereich
Besonderheiten auf einen Blick
✔ 360 m² Wohnfläche
✔ 9 Zimmer, 5 Bäder
✔ Einliegerwohnung
✔ Hochwertige Materialien (Parkett, Travertin)
✔ Pooloption
✔ Mehrgenerationen geeignet
✔ Sonnige Waldrandlage
Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schluchsee – sonnig, ruhig und direkt am Waldrand – präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Landhausvilla mit ca. 360 m² Wohnfläche auf einem 870 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück.
Die Lage überzeugt durch unmittelbaren Zugang zu Wanderwegen sowie einer Langlaufloipe (ca. 30 m Entfernung).
Absolute Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung im Hochschwarzwald.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Fazit
Eine Immobilie mit Seltenheitswert – großzügig, repräsentativ und flexibel nutzbar in einer der attraktivsten Lagen von Schluchsee.
Für Käufer mit Anspruch an Raum, Lage und Substanz.
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