Wohngefühl 95m²: Sanierte Maisonette | EBK | 2 Stellplätze | 125kWh | Bezugsbereit

95m² Nutzgefühl | 2 Stellplätze inkl. | nur 130€ Hausgeld | Maisonette
Warum beim Wohnen auf Parkplätze verzichten und hohes Hausgeld zahlen? Diese frisch sanierte Maisonette (2 Etagen) bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Die unmittelbare Nähe zu Landau (ca. 7–10 Min. bis Hbf/Zentrum) kombiniert mit einer Kostenstruktur, die in der Region ihresgleichen sucht.

DAS RAUMWUNDER (Haus-im-Haus Charakter): Lassen Sie sich nicht von nackten Zahlen täuschen. Während die offizielle Wohnfläche nach WoFlV 65,56 m² beträgt, genießen Sie durch die intelligente Maisonette-Architektur eine tatsächliche Grundfläche von ca. 95 m².

Die Flächenverteilung im Detail:
• 1. EBENE (ca. 50,81 m² WoFlV): Das Herzstück. Großzügiges Wohnzimmer, separate Küche inkl. neuer EBK, Schlafzimmer, Gäste-WC mit Fenster und sonniger Westbalkon.
• 2. EBENE (ca. 14,75 m² WoFlV): Ihre private Etage mit hellem Hauptbad (Wanne & Dusche) und einem weiteren Zimmer.
• DAS STUDIO-EXTRA: Zusätzlich erwartet Sie ein Raum mit Fenster und Heizung (ca. 10,84 m² Grundfläche), der ideal als Home-Office oder Hobbyraum nutzbar ist, aber nicht als Wohnfläche genehmigt

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:
• 3 Zimmer + Studio: Perfekt für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Nutzer.
• 2 PKW-Stellplätze inklusive: In Landau ein Luxusgut (Marktwert ca. 30.000 €) – hier im Kaufpreis enthalten!
• Extrem niedriges Hausgeld: Nur ca. 130 € mtl. durch hocheffiziente 4-Parteien-Struktur (keine teure externe Verwaltung).
• Bezugsfertig & Saniert: Neue Einbauküche, modernes LED-Lichtkonzept, neue Böden – einziehen ohne Renovierungsstress.
• Sofort frei: Keine Wartezeiten, ideal für Eigennutzer oder zur sofortigen Neuvermietung (Mietwert ca. 950 € kalt).

INVESTOREN-INFO: Durch die niedrige Kostenquote und den hohen Nutzwert erzielen Sie hier eine Bruttorendite von ca. 4,6 %. Ein Wert, der direkt in Landau bei sanierten Objekten kaum noch zu finden ist.

Ruhig wohnen – In 10 Minuten in der City
Die Wohnung bietet die perfekte Balance für alle, die in Landau arbeiten, studieren oder das Stadtleben lieben, aber keine Lust auf Parkplatznot und hohe Mieten haben.

Ihre Standort-Vorteile auf einen Blick:
• Blitzschnell in Landau: In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Landau, die Universität oder die Innenstadt.
• Perfekte Pendler-Achse: Direkter Anschluss an die B10 und A65 – in kürzester Zeit in Karlsruhe, Neustadt oder Speyer.
• Das "Bessere" Landau: Sie wohnen deutlich ruhiger und grüner als im dichten Stadtgebiet, ohne auf die Vorzüge der Region zu verzichten.
• Preis-Leistungs-Sieger: Während Landauer Neubauprojekte oft überteuert und eng bebaut sind, genießen Sie hier eine gewachsene, weitläufige Struktur.

Infrastruktur & Lebensqualität:
• Alles vor der Tür: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind direkt vorhanden und meist fußläufig erreichbar.
• Natur pur: Die Weinberge und Radwege der Südpfalz beginnen direkt hinter der Haustür.
• Garten-Privileg: Im Gegensatz zur anonymen Stadtwohnung haben Sie hier Zugang zum Gemeinschaftsgarten inklusive der Option auf ein eigenes Gartenhaus.