Sonnige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang - 93059 Regensburg – Innstraße

Zur Vermietung steht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Südausrichtung.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und befindet sich in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand. Sie eignet sich ideal für 1–2 Personen.

•Nettokaltmiete: 790 € / Monat
•Küchenmiete 60 € / Monat
•Nebenkosten (Heizung/Wasser/Abwasser, Vorauszahlung): 220 € / Monat
•Stellplatz: 50 € / Monat
•Kaution: 3 Nettokaltmieten
•Strom: direkt durch den Mieter anzumelden
•Mindestmietdauer:­ 24 Monate
•Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel (Indexmiete)
•Bezug: ab sofort möglich
Die Nebenkosten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben jährlich abgerechnet.

Raumaufteilung­:
•Großzügiges Wohnzimmer
•Ruhig gelegenes Schlafzimmer
•Separate Küche mit neuer Einbauküche inkl. Elektrogeräten
•Waschmaschine­nanschluss in der Küche
•Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Spiegelschrank
•Kellerabteil im Untergeschoss
•1 Stellplatz
• Überdachter Fahrradstellplatz
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung befindet sich in der Innstraße in 93059 Regensburg. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe.
Das Donaueinkaufszentrum ist nur ca. 100 m entfernt und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ruhig ausgerichtet und profitiert von ihrer sonnigen Südlage.