Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Haimhausen – provisionsfrei

Wir bieten Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage in Haimhausen (Landkreis Dachau) zum Kauf an. Die 55 m² große Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung mit großer Terrasse hat eine Südwest-Ausrichtung.
Sie betreten die etwa 55m² große Wohnung über die Diele, von der aus links das Schlafzimmer, geradeaus das Bad und separates WC und rechts das offene Wohnzimmer mit Ess- und Kochbereich abgehen. Das Bad und WC wurden 2019 neu renoviert mit einer komfortablen Dusche. Die Einbauküche wurde ebenfalls 2019 in einem modernen Stil neu eingebaut.

Eckdaten
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•­Wohnfläche: 55 m²
•Zimmer: 2
•Etage: Erdgeschoss
•Baujahr: 1984
•Ausstattung: Gepflegt mit hochwertigen Renovierungen
•Stellplatz: Separater Tiefgaragenstellplatz (keine Duplexgarage) zzgl. EUR 15.000,-
•Internet: Glasfaser-Anschluss (Deutsche Glasfaser)

Modernisierungen­ und Renovierungen
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Die Wohnung wurde kontinuierlich auf dem neuesten Stand gehalten:
•2013: Neue Fenster und Terrassentüren
•2015: Parkettboden im Wohnzimmer
•2016: Fassadensanierung
•2017: Moderne Heizungsanlage
•2019: Komplettsanierung Bad und Toilette
•2019: Neue Küche
•2023: Terrassen-Erneuerung
•2025/20­26: umfangreiche Sanierung Tiefgarage (Sonderumlage vollständig bezahlt)

Weitere Vorzüge
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•S­eparater Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
•2 Stellplätze im Waschkeller für Waschmaschine und Trockner mit absperrbaren Steckdosen
•Eigenes Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen Stauraum
•Hochgeschwindigkeit­s-Glasfaseranschluss (Deutsche Glasfaser)

Haimhausen bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.
Die Wohnung liegt in Mitten von Haimhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Kindergärten und Ärzte sind am Ort verfügbar und fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle mit Anbindung zur S-Bahn Lohhof und nach Dachau und Umland befindet sich 2 Gehminuten entfernt.
Haimhausen bietet ein ausgeprägte Vereinskultur.

Verkehrsanbi­ndung
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•­S-Bahn: 5 Buslinien zur S-Bahn-Station Lohhof, Unterschleißheim und Dachau
•Nähe zu Unterschleißheim: Mit S-Bahn-Anschluss und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
•Flugha­fen München: In nur 20 Minuten über Autobahn oder S-Bahn S1 erreichbar
•Autobahn: B13 und A92 bieten schnelle Anbindung

Bildungseinrichtu­ngen
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•Grund- und Mittelschule vor Ort
•Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen
•BIS (Bavarian International School) am Ort

Einkaufen & Versorgung
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•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
•EDEKA Markt in Planung (Fertigstellung bis ca Q3/2026)
• Nahkauf, Metzgerei, Bäcker usw. in unmittelbarer Nähe
•Nahversorgung bestens gesichert

Freizeit & Lebensqualität
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•Lebendiges Vereinsleben
•Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
•Gastst­ätten und Eisdiele