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Blick vom Balkon Küche Wohnzimmer Tageslichtbad
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kernsanierte helle Erdgeschoss-Wohnung mit Klimaanlage und schönem Ausblick

Schoellerstr. 119, 52351 Düren – Nordrhein-Westfalen
610 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

* Ruhige und angenehme Hausgemeinschaft
* Teilweise eigentümerbewohnt – entsprechend gepflegter Zustand
* Fahrradraum ebenerdig zugänglich (kein Tragen erforderlich)
* Wöchentliche Reinigung des Hausflurs von Reinigungskraft
* Hausmeisterservice direkt im Objekt
* Sehr guter 5G-Empfang
* Kostenlose Parkmöglichkeiten auf der gegenüberliegenden Straßenseite

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-433047
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Juli 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
610 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
1.800 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1961
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort:

* Effiziente Klimaanlage / Wärmepumpe (kein Gasanschluss, keine CO₂- oder Gaspreissteigerung)
* Dezentrale Lüftungsanlage zur optimalen Feuchtigkeitsregulierung
* Vollständig erneuertes modernes Tageslicht-Duschbad
* Fußbodenheizung im Bad (programmierbar)
* Warmwasser über elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer
* Elektrische Rollläden im Schlafzimmer (Zeitsteuerung möglich)
* Hochwertige neue Design-Vinylböden sowie aufgearbeiteter Parkettboden im Wohnzimmer
* Anschlüsse für Wasch- und Spülmaschine in der Küche vorhanden
* Erneuerte Elektroinstallation inkl. 2 FI-Schutzschaltern
* Glasfaseranschluss (Telekom) verfügbar
* Trockener Kellerraum (ca. 10 m²) mit Stromanschluss

Lage

* Westbalkon mit unverbaubarem Weitblick in Richtung Voreifel
* Verkehrsberuhigte, zurückgebaute B56
* Wohnung erreichbar über eine Außenstufe sowie wenige Stufen im Hausflur
* Ca. 900 m bis zur Fußgängerzone
* Hervorragende ÖPNV-Anbindung:
** ca. 600 m bis zum Hauptbahnhof Düren
** direkte Verbindungen (S-/Regionalbahn) nach Aachen, Köln und Düsseldorf
* neues Innovationsquartier Düren eine Strasse weiter iq-dueren.de

Lage-Check

Gesundheit
250m
Einkaufen
250m
Gastronomie
150m
ÖPNV
200m
Kinderfreundlich
200m
Sport
300m
Kultur
400m
Natur
50m
Nachtleben
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
188,00 kWh/(m²a)

PDF

Grundriss der Wohnung Grundriss der Wohnung

Sonstiges

* Vermietung bevorzugt an 1–2 Personen in ruhigen, langfristigen Mietverhältnissen
* Nichtraucherwohnung bevorzugt
* Haustiere nach Absprache

Bitte senden Sie bei Interesse aussagekräftige Unterlagen:
* Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft
* Aktuelle Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate)
* SCHUFA-Auskunft oder vergleichbarer Bonitätsnachweis
* Kurze persönliche Vorstellung (Wer zieht ein? Beruf, Haushaltsgröße, gewünschter Einzugstermin)

Optional, aber vorteilhaft:
* Mietschuldenfreiheitsbescheini­gung vom aktuellen Vermieter

Nach Prüfung Ihrer Unterlagen melde ich mich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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