Schöne 3,5-Zi. Maisonette-Wohnung in Aalen zu vermieten | Balkon

Schöne 3,5-Zimmer Maisonette Wohnung mit großem Süd-Balkon und Stellplatz und Keller, direkt in 73434 Aalen- Hofherrnweiler (Adlerstr.) neu zu vermieten.

Gleich vorab und zur Transparenz:
-Verfügbar ab sofort bzw. nach Absprache.
-Bad ist neu renoviert.
-Wände, Boden und Küche sind unrenoviert. Wenn Sie handwerklich geschickt sind können Sie sich die Böden und die Wände nach Ihren Vorstellungen herrichten, was von unserer Seite bevorzugt wäre. Hier kann ich Ihnen auch nach Absprache mit der Miete entgegenkommen.
-Fotos sind aktuelle Fotos + KI-Generierte als Vorschlag zur Vorstellung wie es aussehen könnte.
-4. Stock ohne Aufzug.

Ausstattung
-Gesam­tgröße: ca. 93qm + großer eigener abschließbarer Kellerraum
-Neu, modern gefliestes Tageslicht-Bad mit Glasdusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, WC und Waschmaschinen-Stellplatz.
-g­roßer renovierter Südbalkon mit überragendem Ausblick auf die Ostalb
-Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
-Neue Fenster mit 3-Fach-Verglasung
-Es ist eine sehr alte Einbauküche eingebaut. Auf Wunsch können Sie sich natürlich eine eigene/neue Küche einbauen.
-Zentralheizung
-M­it Hausverwaltung und mit Hausmeister + Außenanlagenpflege

Lage
In­ der schönen und wohnlichen Weststadt 73434 Aalen-Hofherrnweiler.
Zusätzl­ich zum Stellplatz kann man an der öffentlichen Straße parken.
Supermärkte, Bushaltestelle, Ärzte, Apotheken, Kindergärten etc. in der Nähe Verfügbar.

Sonstiges
Verfü­gbar ab sofort bzw. nach Absprache.
Wohnfläche ca. 93m² (mit Balkon zur Hälfte angesetzt) + Nutzfläche im Kellerraum.

Nebenkostenvora­uszahlung als Schätzung mit jährliche Abrechnung nach Verbrauch (insb. für Heizung, Wasser, Abwasser, Gebäude-Versicherungen, Hausmeister, Gartenpflege, Grundsteuer .etc..)
Sie selber müssten sich noch bei Strom + Müll anmelden + ggf. Internet/Telefon.

Energiebe­darfsausweis:
Energieausweis:­ Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²·a), Klasse D, Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1974 / 1991, Energieträger: Gas.

Bei Interesse schreiben Sie gerne einfach eine Nachricht an mich. Gerne gleich mit ein paar Informationen zu sich (Personen die mit Ihnen ggf. einziehen würden, Arbeitsverhältnis,
beabsichti­gte Tierhaltung, Raucher etc.)

Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.