ZUM VERKAUF: Mehrparteienhaus mit 3 Mieteinheiten, Garten und Garage

Alle Details finden Sie in unserem beigefügten EXPOSÉ (siehe ganz unten).

• Familiengeführtes Mietobjekt
• Doppelhaushälfte
• Zustand: sehr gepflegt
• 2008 isoliert (seitlich & hinten von
außen; vorne von innen)
• ÖL Heizung (Verbrauch ca. 1600-1800l
pro Jahr für alle Wohnungen)
• Gas Anschluss vorhanden
• Separate Wasseruhren & eigenes
Heizungsablesesystem pro Wohnung
• Warmwasserversorgung über
Durchlauferhitzer
• Glasfaseranschluss

Grottenherten ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der
Stadt Bedburg im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus
ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren
aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten
Einfamilienhäusern­, kleinen Siedlungen und weiten
Grünflächen – ideal für Familien, Paare und alle, die ein
naturnahes Leben mit guter Infrastruktur verbinden
möchten.

Verkehr­sanbindun­g:
Grottenherten liegt verkehrsgünstig zwischen mehreren
Autobahnen und bietet eine sehr gute regionale wie
überregionale Anbindung:
• Die A61 (ca. 6–8 Min.) bietet eine schnelle Verbindung
Richtung Venlo und Koblenz.
• Über die A4 (ca. 8–10 Min.) erreicht man Köln (ca. 30
35 Min.) und Aachen (ca. 40–45 Min.).
• Die Auffahrt Titz zur A44 (ca. 12–14 Min.) verbindet mit
Jülich, Mönchengladbach und dem Rheinischen Revier.

Auch der Bahnhof Bedburg ist in wenigen Minuten
erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung
Köln und Düsseldorf, sowohl für Pendler als auch für
Ausflüge am Wochenende.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Einkaufsmöglic­­hkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte
befinden sich im nahen Stadtzentrum von Bedburg oder im
angrenzenden Ortsteil Kaster. Schulen und Kindergärten sind
gut erreichbar und bieten ein solides Bildungsangebot für
Familien. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Rad
und Wanderwege sowie der Freizeitpark Bedburg befinden
sich in unmittelbarer Umgebung.

Natur & Lebensqualität:
Grottenherten­­ ist umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen
Wäldern. Der nahegelegene Kasterer See sowie der
Peringssee bieten Möglichkeiten zur Erholung und
Freizeitgestaltung in der Natur. Spaziergänge, Joggingrunden
oder Fahrradtouren beginnen hier quasi direkt vor der
Haustür.