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Stilvoll wohnen in Minden - 4ZKB, ETW mit Premium-Ausstattung

Minderheideweg 15, 32425 Minden (Minderheide) – Nordrhein-Westfalen
369.990 €
4
Zimmer
97,14 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Am Minderheideweg 15 entsteht ein stilvolles Zehnfamilienhaus, das modernes Wohnen mit der Verlässlichkeit klassischer Bauweise verbindet. Die Architektur bleibt bewusst klar und zeitlos, geprägt von geraden Linien, funktionalen Strukturen und einer soliden Ausführung, wie man sie seit vielen Jahren im hochwertigen Wohnungsbau schätzt.
Die Wohnung bietet großzügige und helle Räume sowie durchdachte Grundriss. Das begrünte Dach mit integrierter Photovoltaik sowie hoch effizienter Luftwärmepumpe steht für nachhaltige Technik auf bewährter Grundlage. Die Außenanlagen sind übersichtlich gestaltet mit gepflegten Grünflächen, einem Spielbereich für Kinder und gut angeordneten Fahrrad und PKW-Stellplätzen.

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Objekt-Nr
OM-432869
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.990 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.166 €
Gesamtkosten
ca. 399.156 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
7.500 €
Hausgeld mtl.
275 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.990 €
Grunderwerbsteuer 24.049 € (6,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
102,9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC

Lage

Minderheideweg 15 liegt in einer klassischen Wohnstraße (Tempo-30-Zone, Anliegerstraße) im Mindener Stadtteil Minderheide, einem etablierten Wohnbezirk im nordwestlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise geprägt und bietet damit ein ruhiges, familienorientiertes Wohnumfeld. Der Stadtteil wird kommunal ausdrücklich als Wohnstandort mit Entwicklungspotenzial gesehen und schrittweise weiter gestärkt – insbesondere in den Bereichen Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Nahversorgung.

Lage-Check

Kinderfreundlich
550m
Einkaufen
450m
Sport
400m
Gesundheit
1.0km
Natur
900m
Gastronomie
500m
Kultur
700m
Nachtleben
1.2km
ÖPNV
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
30,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

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Sonstiges

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Angebot von: Bem