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Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

65462 Ginsheim-Gustavsburg (Ginsheim) – Hessen
375.000 €
3
Zimmer
87,25 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ginsheim-Gustavsburg. Sie betreten die Wohnung und kommen in ein ca. 34 qm großes offenes Wohnzimmer.

Das Haus wurde zuletzt 2020 modernisiert und verfügt über insgesamt drei Etagen. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und mit einem Aufzug ausgestattet, der den Wohnkomfort erhöht. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein und die Tiefgarage sowie die zwei Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Die zeitlose Einbauküche ist bereits vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter würden zwar gerne bleiben, haben sich jedoch bereit erklärt, auszuziehen und suchen bereits eine neue Wohnung.

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Objekt-Nr
OM-432708
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.617 €
Gesamtkosten
ca. 402.617 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
345 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 375.000 €
Grunderwerbsteuer 22.500 € (6,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hier noch eine Zusammenfassung der wichtigsten Daten:

- 2020 erfolgte die Erneuerung der Außenfassade
- 2026 erfolgte die Erneuerung des Eingangsbereiches
- 2025 erhielt die Außentreppe ein Geländer
- Balkonfliesen wurden erneuert
- Laminatböden in den Schlafräumen 2021 erneuert
- Hohe Rücklagen
- Keine Sonderumlagen geplant
- Kein aktueller Sanierungsbedarf
- Stufenloser Zugang von der Straße bis in die Wohnung
- Aufzug von der Tiefgarage bis in den 3. Stock
- Windmarkisen der Marke Markilux
- Kellerraum
- Waschkeller
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- Badezimmerwaschbecken mit Unterschrank
- Glasduschwand
- 2-Fach Verglasung
- Fliegengittertüren an drei Balkontüren
- Harmonische Wohngemeinschaft
- Gepflegtes und sehr helles, offenes Treppenhaus
- Sehr guter Verwalter achtet auch die Instandhaltung, Kosten und
Werterhaltung

Lage

Ginsheim-Gustavsburg / Stadteil Ginsheim liegt Idyllisch am Altrhein und hat eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch nahegelegene Autobahnen und ÖPNV-Verbindungen gegeben. Der Altrhein, Jachthafen, die Fähre zur Nonnenaue, wunderschöne Wander- und Fahrradwege laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gastronomie
Gesundheit
Kultur
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
105,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Schlafzimmerbilder wurden zum Schutze der Mieter nicht veröffentlicht.

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