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Gartenwohnung und Renditeobjekt
82467 Garmisch-Partenkirchen – BayernSehr schöne helle Terrassenwohnung mit Garten. Sonnige Südausrichtung mit Blick auf
Alpspitze, Hausberg und Wettersteingebirge. Große Gartenterrasse mit Markise. Sehr gut
vermietet mit einer Rendite von ca. 3 % des Gesamtkaufpreises. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist nach Absprache mit der Gemeinde möglich! Aufgrund des Zentrumsnahen Standorts eine sichere zukünftige Geldanlage. Keine Maklergebühr!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-432685
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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639.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.545 €
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Gesamtkosten
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ca. 669.545 €
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Hausgeld mtl.
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331 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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125 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1958
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist vom Mieter aktuell möbiliert . Hochwertige Parkettfußböden in allen Räumen. Terrasse mit wetterfester sibirischer Lärche, und mit ausziehbarer Sonnenmarkise, ausgestattet. Wohnzimmer mit antiken Kachelofen. Alle Räume mit Stuckdeckenleisten. Schlafzimmer mit vom Schreiner angefertigter Regalwand. Ältere
Küchenzeile mit Hängeschränken. Dachbodenanteil, sowie separater Keller mit eigener
Zentralheizung. Möglichkeiten für Photothermie und Photovoltaik durch Umbau gegeben. Dachsanierung mit Thermodach, sowie Kanal, Dachrinnen und Hofsanierung 2025 durchgeführt und fertiggestellt.
Lage
Bestlage von Garmisch-Partenkirchen, zentral gelegen in ruhigem Wohngebiet. Nahe an der Fußgängerzone, Bahnhof, Eisstadion/Schwimmbad und den Skigebieten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Cafe und Gastronomie, sowie öffentlicher Nahverkehr innerhalb ca. fünf Gehminuten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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154,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Zukunftssichere Investition. Hohe Mieteinnahmen und Renditemöglichkeiten.
Die alleinige Gartennutzung vor der Wohnung besteht als Gewohnheitsrecht für diese
Wohnung. Sehr schöne Wohnung für Senioren, Paare, oder kleine Familien in zentraler
Lage von Garmisch-Partenkirchen.
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