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Licht. Raum. Küstennähe- Ihr Zuhause in Travemünde

23570 Travemünde – Schleswig-Holstein
489.000 €
4
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Dieses charmante Endreihenhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt auf den ersten Blick mit seiner klassischen Rotklinkerfassade und weißen Sprossenfenstern, einem liebevoll angelegten Garten mit überdachter Südterrasse und einem offenen Wohn-/ Essbereich. Die Immobilie befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage von Travemünde. Das Haus stammt aus erster Hand, stets mit Sorgfalt gepflegt und bietet nun Möglichkeiten für frische Ideen mit persönlicher Note und wertsteigernden Modernisierungen.

Auf rund 145 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Landhausküche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten.

Im ersten Obergeschoss sorgen volle Deckenhöhen ohne Dachschrägen für ein besonders großzügiges Raumgefühl und uneingeschränkte Stellflächen. Das ausgebaute zweite Dachgeschoss mit eigenem Duschbad en suite bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Gestaltung des Hauses: Ein vorhandener Treppenlift verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und macht die Immobilie ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Ob Familie, Paar oder Best Ager- dieses Haus bietet den idealen Rahmen für Ihre Wohnwünsche an der Ostsee.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-432671
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.245 €
Gesamtkosten
ca. 527.244 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 489.000 €
Grunderwerbsteuer 31.785 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung & Highlights

    •    Endreih­enhaus in massiver Bauweise
    •    aus 1. Hand
    •    Ca. 145 m² Wohnfläche
    •    4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
    •    Großzüg­iger Wohn-/Essbereich mit offener Landhausküche
    •    Lichtd­urchflutete Räume
    •    Ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad (en suite)
    •    Teilunterkell­ert mit praktischer Nutzfläche
    •    Gasheizun­g aus dem Baujahr
    •    Treppenlift – barrierearmes Wohnen möglich
    •    Überdachte Südterrasse
    •    Elektris­che Außenrollläden im EG
    •    Ca. 300 m² pflegeleicht und sichtgeschützt angelegter Garten
    •    Gepflegter und einladender Eingangsbereich

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Osteseebad Travemünde, einem der beliebtesten Stadtteile der Hansestadt Lübeck. Die ruhige Straße liegt in einem Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und bietet eine angenehme Kombination aus Erholung und guter Infrastruktur.

Der Ostseestrand, die Promenade, sowie der lebendige Ortskern von Travemünde mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Ein Kindergarten, Ärzte, Supermärkte befinden sich in direkter Nähe.
Der Bahnhof Travemünde Strand bietet eine direkte Anbindung an die Lübecker Innenstadt und das weitere Bahnnetz.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen in Ostseenähe mit einer guten Erreichbarkeit für erfrischenden Ostseetrubel gepaart mit hohem Freizeit- & Erholungswert.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
175,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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