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2-Zimmer Apartment - Sankt Englmar Provisionsfrei

94379 Sankt Englmar (Predigtstuhl) – Bayern
77.000 €
2
Zimmer
52 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht ein frisch saniertes 2-Zimmer-Apartment mit ca. 52 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Predigtstuhl 4 in Sankt Englmar.

Das Apartment bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine neue Küchenzeile sowie ein modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind zwei Balkone mit Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen und Genießen der Natur.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist sofort bezugsfertig. Eine moderne Elektrobodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die Möbel sind neu und können auf Wunsch übernommen werden – müssen aber nicht.

Zusätzlich stehen den Bewohnern der Anlage attraktive Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Hallenpool sowie ein Spiel- und Sportraum zur Verfügung.

Das Apartment eignet sich ideal zur Feriennutzung, Kapitalanlage oder Eigennutzung.

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Objekt-Nr
OM-432607
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
77.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 4.226 €
Gesamtkosten
ca. 81.225 €
Hausgeld mtl.
297 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 77.000 €
Grunderwerbsteuer 2.695 € (3,50%)
Notarkosten 1.010 € (1,31%)
Grundbucheintrag 521 € (0,68%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,10%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
52 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Pool / Schwimmbad
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount

Angaben zur Ausstattung

• 2-Zimmer-Apartment – ca. 52 m²
• 1. Obergeschoss
• Zwei Balkone mit schönem Ausblick
• Komplett renoviert
• Heller Wohnbereich
• Separates Schlafzimmer
• Neue Küchenzeile
• Modernes Badezimmer
• Elektrobodenheizung
• Neue Möbel (Übernahme optional)
• Gemeinschaftspool zur Mitbenutzung
• Spiel- und Sportraum
• Parkmöglichkeiten vorhanden

Lage

Sankt Englmar ist ein bekannter Luftkurort und eine der beliebtesten Urlaubsregionen im Bayerischen Wald. Die Lage am Predigtstuhl bietet perfekte Bedingungen für Naturfreunde, Sportler und Erholungssuchende.
• Winter: Skigebiet Predigtstuhl, Langlaufloipen, Rodelbahnen
• Sommer: Wandern, Mountainbiken, Baumwipfelpfad, Freizeitparks
• Ganzjährig: Hallenbad, Wellnessangebote, Gastronomie und Natur

Lage-Check

Natur
Sport
Gastronomie
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

• Sofort verfügbar
• Sehr gut als Ferienapartment oder Kapitalanlage geeignet
• Gute Vermietbarkeit
• Privatverkauf – keine Maklerprovision

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Angebot von: Artur Eichwald

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