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Top-Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Salzuflen
Gröchteweg 35, 32105 Bad Salzuflen – Nordrhein-WestfalenDiese gepflegte Etagenwohnung (Baujahr 1970) bietet auf ca. 36 m² eine kompakte, gut vermietbare Einheit mit 1,5 Zimmern im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahres-Netto-Kaltmiete von 5.400 € (450 € monatlich) – ideal für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen legen.
Für 2025 sind umlagefähige Nebenkosten von 1.183 € (99 €/Monat) sowie nicht umlagefähige Nebenkosten von 420 € (35 €/Monat) ausgewiesen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 282,50 € (24 €/Monat).
Für die Immobilie liegt ein Restnutzungsdauer-Gutachten über 12 Jahre vor. Dies ermöglicht eine beschleunigte Abschreibung (AfA) und optimiert die laufende Steuerlast. Für Kapitalanleger kann dies die Netto-Rendite nach Steuern spürbar verbessern, da Abschreibungen steuerlich wirksam werden können.
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Objekt-Nr
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OM-432518
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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94.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 7.837 €
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Gesamtkosten
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ca. 101.836 €
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Hausgeld mtl.
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158 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner
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Lage
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Bad Salzuflen, nur
wenige Gehminuten von der belebten Innenstadt entfernt. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem und entspanntem Lebensgefühl.
In direkter Nähe finden Sie eine Bäckerei, die sich ideal für ein gemütliches Frühstück
oder einen schnellen Snack eignet. Mehrere Supermärkte, eine Apotheke und eine
Drogerie sorgen für den täglichen Bedarf. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung
zahlreiche Möglichkeiten. Ob städtisches Leben oder Entspannung – hier ist für jeden
etwas dabei. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht die Wohnung
sowohl für Berufstätige als auch für Freizeitaktivisten attraktiv.
Kurz gesagt: Diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt – von der Nähe zu alltäglichen
Notwendigkeiten bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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92,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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