Helle und lichtdurchflutete 3-4 Zimmer-Wohnung in gute Lage in Neutraubling!

Diese großzügige und liebevoll gepflegte Wohnung in ruhiger Lage von Neutraubling verbindet durchdachte Architektur mit spürbarer Wohnqualität. Ideal für alle, die Wert auf Komfort, Helligkeit und Gestaltungsfreiheit legen – ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Helle Räume mit durchdachtem Grundriss
Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten und klar strukturierten Grundriss. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Dank der Ecklage ist der Raum von Licht durchflutet und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Der angrenzende Süd-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen bei Sonne und Ruhe ein. Direkt neben dem Essbereich liegt die funktional konzipierte Küche in U-Form, die durchdacht geplant ist und zusätzlich über einen praktischen Vorratsraum verfügt.

Eine clevere Besonderheit: Mit geringem Aufwand kann die Küche abgetrennt und über den Abstellraum neu erschlossen werden. So entsteht ein zusätzlicher Raum, der die Wohnung flexibel in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung verwandelt – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Vielseitige Raumaufteilung für jede Lebenssituation:
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Breite Fensterflächen, wohlproportionierte Zuschnitte und die Nähe zum Bad schaffen beste Voraussetzungen für vielseitige Einrichtungsideen. Das separate Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt zudem für extra Komfort im Alltag.

Gepflegtes Wohnhaus mit wertstabiler Substanz:
Das 1980 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien überzeugt durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand und regelmäßige Instandhaltung – eine Besonderheit, die langfristige Werthaltigkeit sichert.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:

- 2012: Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster inkl. Rollläden
- 2013: Erneuerung der Gas-Zentralheizung und Installation einer Solaranlage
- 2023: Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
- Ende 2025: Austausch der Haustüre und Briefkastenanlage

Ein großzügiger Kellerraum, Fahrradraum und Trockenraum gehören selbstverständlich dazu. Der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeit für 876 € kalt vermietet. Für Eigennutzer gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten. Dank der stabilen Mieterstruktur und des gepflegten Umfelds eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim mit Potenzial.

Für Kapitalanleger:
Planbarer Cashflow ab Tag 1 – inkl. Steuerhebel & Verkäuferzuschuss:
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Durch einen Verkäuferzuschuss von 130 € monatlich in den ersten drei Jahren sowie mögliche steuerliche Vorteile kann sich ein nahezu ausgeglichener bis leicht positiver Cashflow ergeben – bei gleichzeitigem Vermögensaufbau durch Tilgung.

Die wichtigsten Vorteile für Kapitalanleger:
+ Mietsubvention Verkäufer: +130 € / Monat (36 Monate)
+ Steuerlicher Effekt: +402 € / Monat (Beispiel)
+ Vermögensaufbau durch Tilgung: +406 € / Monat
+ Ergebnis (nach Steuern, inkl. Zuschuss): ca. +5 € / Monat
+ Langjährige Bestandsmieterin

(Alle Angaben ohne Gewähr; Beispielwerte, keine Steuer- oder Anlageberatung. Siehe Exposé für Detailkalkulation).

Die Wohnung befindet sich in der Keplerstraße 25 in Neutraubling – einem der stärksten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Landkreis Regensburg. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Punkten des täglichen Lebens. Gerade für Familien und Berufstätige bietet Neutraubling eine ideale Mischung aus Alltagstauglichkeit, Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit.

Ein besonderes Highlight ist die erstklassige Nahversorgung: Der Kaufpark Neutraubling ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und zählt zu den wichtigsten Einkaufszentren der Region. Mit über 60 Fachgeschäften, Dienstleistern sowie Gastronomieangeboten ist hier nahezu alles vorhanden – vom schnellen Einkauf bis zur umfassenden Versorgung.

Auch als Arbeitsstandort ist Neutraubling äußerst attraktiv. Die Krones AG liegt nur etwa 3 Minuten mit dem Auto entfernt, das BMW Werk Regensburg erreicht man in rund 7 Minuten mit dem Auto. Für Pendler ist zusätzlich der Bahnhof Obertraubling in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Der beliebte Guggenberger See ist in nur ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ob Baden und Sonnen, Spaziergänge und Laufrunden oder einfach entspannte Stunden am Wasser – hier lässt sich Freizeitqualität direkt in der Nähe genießen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Auffahrt zur A3 erreicht man in nur 4 Minuten, wodurch sowohl Regensburg als auch überregionale Ziele wie Straubing schnell und bequem angebunden sind. Die Regensburger Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 15–20 Minuten erreichbar – ideal für Beruf, Freizeit und Kultur.

Insgesamt bietet die Keplerstraße 25 in Neutraubling eine außergewöhnlich starke Kombination aus Einkaufsnähe, Top-Arbeitgebern, kurzen Schulwegen, hoher Freizeitqualität und schneller Anbindung – ein Standort, der im Alltag wirklich funktioniert und langfristig überzeugt.