Top Eckgrundstück mit Altbestand und Entwicklungspotential

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Objektbeschreibun­g
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in bester Lage von Eichenau!
Zum Verkauf steht ein großzügiges Eckgrundstück mit ca. 1.598 m² Fläche in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet – ideal für Bauträger, Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer, die das Potenzial einer außergewöhnlichen Immobilie erkennen.

Der vorhandene Altbestand umfasst:
eine Lagerhalle, ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten.

Beide Gebäude sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch eine hervorragende Grundlage für eine wirtschaftlich sinnvolle Weiterentwicklung.

Dank vorhandener Bausubstanz, Anschlüsse und Genehmigungen lassen sich Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen deutlich kostengünstiger realisieren als ein vollständiger Neubau – ein klarer Vorteil in der aktuellen Baukostensituation.

So entsteht hier die Möglichkeit, bestehende Werte zu erhalten und neues Potenzial zu schaffen – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Grundstücksd­aten
Grundstücksfläche: ca. 1.598 m²
Eckgrundstück in idyllischen Wohnstraße
Erschlossen (Zufahrt und Anschlüsse vorhanden)
Flexibles Entwicklungspotenzial – ob Mehrfamilienhaus, Doppelhaus oder eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung.

Das Grundstück eignet sich auch sehr gut für eine Teilung.

Lage
Eichenau gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Fürstenfeldbruck, nur wenige Kilometer westlich von München.
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.
S-Bahn (S4) Richtung München fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkei­ten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Gepflegte Nachbarschaft in grünem Umfeld
Schnelle Anbindung an A96 und A99
Eine Lage, die Lebensqualität und Werthaltigkeit gleichermaßen bietet.
Ein kleiner Badesee ist Fußläufig erreichbar.
Gute Anbindung an Schule und Kita.