Verkauf einer Wohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnküche, 75 m².

Verkauf einer hellen Familienwohnung (mit Südbauweise und Nordausrichtung), 3 Zimmer, 1 Küche (75 m²) mit Balkon (7 m²) – Prag 13, Velká Ohrada.

Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Familienwohnraum mit nachweislich niedrigen Betriebskosten oder einer sicheren Investition in einer begehrten Gegend von Prag? Diese helle und optimal geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern und 1 Küche im persönlichen Eigentum wird Sie mit ihrer ruhigen Atmosphäre, den durchgehenden Räumen und der unmittelbaren Nähe zur Natur begeistern. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (3. Stock) eines vollständig sanierten Wohnblocks in der Velká Ohrada. Im Jahr 2019 wurden die Dacheindeckung, die Fassadendämmung, die neue Fassade, der Aufzug sowie die Fenster ausgetauscht und die Gemeinschaftsbereiche saniert. Im Wohnhaus befindet sich ein Fahrradkeller, und die Eingangshalle wird von Überwachungskameras überwacht. Die wichtigsten Vorteile der Wohnung:

Die Wohnung wurde komplett renoviert – elektrische Leitungen, Datenleitungen, massives Kernstück, Laminatböden in allen Räumen, Holztüren mit Holzzargen. Voll ausgestattete Küche (Ofen, Geschirrspüler, Kombinations-Cerankochfeld, Spüle), maßgefertigte Küchenzeile mit viel Stauraum und großer Arbeitsfläche. Hinter der Arbeitsfläche befinden sich Glasverkleidungen. Separate Toilette mit Dusche und Waschbecken. Badezimmer mit Badewanne. Geräumige Zimmer – ideale Aufteilung für eine Familie mit Kindern, die Ruhe und Privatsphäre gewährleisten. Großer Balkon (7 m²) – Zugang vom Wohnzimmer aus, nach Süden ausgerichtet, perfekt zum Entspannen. Im Flur befinden sich Deckenverkleidungen mit Einbauleuchten. Die Eingangstür ist einbruchsicher. Intelligente Stauraumgestaltung – praktischer Abstellraum (2,74 m²) direkt in der Wohnung + Kellerabteil im Untergeschoss. Energieeffizientes Wohnen – das Gebäude verfügt über ein Energieausweis mit der Klasse C und weist hohe Energiekosten auf. Hervorragende Konnektivität – Vodafone Glasfaserinternet mit Geschwindigkeiten von bis zu 2000 Mb/s (ideal für Homeoffice). Datenanschlüsse in jedem Zimmer. Die Kabelinstallation gewährleistet höchste Stabilität, Geschwindigkeit und minimale Reaktionszeit für anspruchsvolle Anwendungen wie Spielen oder Streaming und bildet das Rückgrat für eine problemlose Abdeckung der Wohnung. Aufteilung und Flächen (insgesamt 74,54 m² Wohnfläche):
Wohnzimmer: 18,36 m²
Schlafzimmer 1: 13,98 m²
Schlafzimmer 2: 13,83 m²
Küche: 11,03 m²
Großzügiger Flur: 11,08 m²
Praktischer Abstellraum: 2,74 m²
Badezimmer: 2,47 m² & separates WC: 1,05 m²
Geringe und transparente Betriebskosten:
Die gesamte offizielle Vorauszahlung für Nebenkosten, einschließlich Reparaturfonds und Eigenverbrauch von Strom, beträgt 9.535 Tschechische Kronen. Die Wohnung ist jedoch äußerst sparsam – bei der jährlichen Abrechnung für eine vierköpfige Familie wurde ein Guthaben von 17.000 Kč zurückerstattet! Die tatsächlichen monatlichen Kosten belaufen sich auf lediglich 8.118 Kč (einschließlich Instandhaltungsfonds und Strom). Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Aufschlüsselung der Vorauszahlungen (Heizung, Wasser, Instandhaltungsfonds usw.) zur Verfügung. Lage: Velká Ohrada – alles in Reichweite:
Das Wohnen in Velká Ohrada vereint eine umfassende Infrastruktur mit der Natur direkt hinter dem Haus. Natur: Nur wenige Gehminuten vom Eingang entfernt beginnt das geschützte Landschaftsgebiet Prokopské und Dalejské údolí, ideal zum Radfahren, Laufen und Spazierengehen. Ausstattung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Grundschulen, das Einkaufszentrum Velká Ohrada (Albert, Post, Apotheke, Restaurants, etc.).