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Frisch renovierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Tönis mit Tiefgaragenstellplatz

47918 Tönisvorst (Sankt Tönis) – Nordrhein-Westfalen
89.900 €
1
Zimmer
31,02 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese hochwertig modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 31 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von St. Tönis.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den optimal genutzten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das moderne Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit freiem Blick auf die historische Mühle von St. Tönis. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien – ein geschützter Rückzugsort mit besonderem Ausblick.

Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet, in allen Wohnbereichen ein moderner Bodenbelag verlegt sowie sämtliche Innentüren inklusive Zargen erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine durchdachte Möblierung mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitszone. Die separate Küche schafft eine klare Raumstruktur und sorgt für eine funktionale Aufteilung.

Ob als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit oder als stilvolles Zuhause für Singles, Berufseinsteiger oder Pendler – diese Wohnung vereint Lage, Zustand und Effizienz in überzeugender Weise.

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Objekt-Nr
OM-432091
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
89.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 7.570 €
Gesamtkosten
ca. 97.470 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
5.000 €
Hausgeld mtl.
115 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 89.900 €
Grunderwerbsteuer 5.844 € (6,50%)
Notarkosten 1.139 € (1,27%)
Grundbucheintrag 588 € (0,65%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 366€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,10%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Sport
Kultur
Nachtleben
Natur
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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