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Sofort bezugsfertige, frisch sanierte 2 Zi. Wohnung !!!Provisionsfrei!!!

Bauvereinstr. 47, 45277 Essen (Bergerhausen) – Nordrhein-Westfalen
184.900 €
2
Zimmer
58,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Schon beim Eintreten spüren Sie: Hier möchte ich bleiben. Diese liebevoll sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Essen-Bergerhausen empfängt Sie mit frischer, heller Atmosphäre und einem Gefühl von Geborgenheit. Der sonnige Südbalkon lädt zu entspannten Stunden ein, während die ebenerdige Dusche und das Hochparterre mit nur wenigen Stufen den Alltag angenehm und komfortabel gestalten. Alles ist neu, gepflegt und ab sofort bezugsfertig – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Zwei zusätzliche Kellerräume runden dieses besondere Zuhause harmonisch ab.

Ausstattung:
- Komplett neue Elektrik
- Komplett neue Sanitärleitungen
- Komplett neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Glattgespachtelte Wände und Decken mit frischem Anstrich
- Neue Zimmertüren
- Neuer hochwertiger Vinylboden
- Elektrische Rollos in allen Räumen (smarthomefähig und Alexa-kompatibel)
- Neue smarte und sparsame Stromheizkörper (smarthomefähig und Alexa-kompatibel)
- und vieles mehr!

Kommen Sie zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst.

Die Fotos, die Sie hier sehen, sind Originalfotos – genau so wartet die Wohnung auf Sie. Die Möbel und Dekoration gehören nicht zum Angebot, sondern dienen lediglich der Veranschaulichung und als Einrichtungsidee.

Vereinbar­en Sie gern direkt einen Besichtigungstermin – Lage und Objekt sind sehr gefragt.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-432038
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
184.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.862 €
Gesamtkosten
ca. 199.762 €
Hausgeld mtl.
243 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 184.900 €
Grunderwerbsteuer 12.019 € (6,50%)
Notarkosten 1.878 € (1,02%)
Grundbucheintrag 966 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 704€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
11 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Hochparterre Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Essen-Bergerhausen. Hier genießen Sie ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind schnell erreichbar, sodass Sie im Alltag bestens versorgt sind. Auch die Essener Innenstadt sowie die Naherholungsgebiete entlang der Ruhr sind in wenigen Minuten erreichbar – eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Anbindung.

Lage-Check

Einkaufen
250m
Kinderfreundlich
300m
Sport
300m
Gastronomie
400m
Gesundheit
450m
ÖPNV
350m
Natur
750m
Kultur
400m
Nachtleben
400m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
74,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

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Angebot von: Beniamin Bialy