🟧 Provisionsfrei & Bezugsfrei: WOW - Charmante, große 3,5‑Zi.‑Whg in Berlin‑Halensee (Eigenbestand)

#Vorab
Wir verkaufen unsere wunderschöne Wohnung in Berlin‑Halensee, da es uns zurück in unsere alte Heimat zieht – ins ebenso idyllische Allgäu. Für dieses besondere Zuhause wünschen wir uns einen Käufer, der die Wohnung genauso zu schätzen weiß wie wir und ihren einzigartigen Charakter weiterführt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, und die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

#Beschreibung­
Stilvoll wohnen in Berlin‑Halensee – lichtdurchflutete Eigentumswohnung in repräsentativem gepflegten Mehrfamilienhaus präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen. Das Haus wurde umfassend modernisiert – innen wie außen

Die Sanierung 2016 umfasste u. a...:
- Vollwärmeschutz
- Moderne Energie‑ und Schallschutzfenster
- Erneuerung sämtlicher technischer Anlagen
- Energetische und bauliche Optimierungen

Das Ergebnis...: ein zeitgemäßes, energieeffizientes Zuhause mit langfristigem Werterhalt.

#Großzügiger Wohnbereich mit Wow‑Effekt
Der offene Wohn‑ und Essbereich überzeugt mit beeindruckender Großzügigkeit. Weite Fensterfronten lassen viel Licht herein und verleihen dem Raum eine luftige, einladende Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende mit Freunden oder ruhige Stunden allein. Der große Balkon mit Blick in den weitläufigen Innenhof erweitert das Wohngefühl nach draußen und wird schnell zum zweiten Wohnzimmer.

#Komfortable Rückzugsorte
Zwei Schlafzimmer – jeweils mit direktem Zugang zu einem modernen Duschbad inkl. WalkIn Dusch usw. – bieten Privatsphäre und Komfort. Eine Einbauküche sowie ein Aufzug für barrierefreien Zugang sind bereits inklusive.

#Einzigartig - bei Bedarf bauen wir nach Ihren Wünschen um
Als Eigentümer bieten wir Ihnen – gemeinsam mit unseren eigenen Handwerkern – die seltene Möglichkeit, die Wohnung individuell umzugestalten. Dazu gehören auch Grundrissänderungen, zum Beispiel eine Variante mit vier Zimmern.

#Mögliche Anpassungen...:
- Schaffung eines zusätzlichen Zimmers
- Entfernung des Erkers | Wintergartens
- Flexible Neugestaltung der Raumaufteilung

# Ruhig, urban, stilvoll – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität im begehrten Berlin-Halensee.

#Die Lage unserer tollen Eigentumswohnung in Berlin-Halensee
Helle, großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Wohnstraße im begehrten Berliner Stadtteil Halensee. Der Kurfürstendamm mit vielfältigen Shopping‑ und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar. Grunewald und Halensee bieten hohe Freizeit‑ und Erholungsqualität.

#Infrast­ruktur
- Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und lebendige Gastronomie
- Schaubühne am Lehniner Platz fußläufig
- 15 Minuten mit dem Auto zum Hauptbahnhof

#Verkehrsanbin­dung
- Direkter Anschluss an die A100
- S‑Bahn Halensee (S41, S42, S46)
- Buslinien 104, X10, M19, M29, N42

#Umgebung / Highlights
- Kurfürstendamm, KaDeWe
- Naturbad Halensee (ca. 600 m)
- Messe Berlin (ca. 2 km)
- Potsdamer Platz (6,8 km)
- Brandenburger Tor (9,1 km)
- Friedrichstraße (9,8 km)