Kapitalanlage mit Qualität – Energetisch (B) modernisiertes Dreifamilienhaus in Wilnsdorf-Obersdorf

Dieses attraktive und architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Die Immobilie präsentiert sich mit klaren Linien, einer zeitlosen Putzfassade und stilvollen Glasbalkonen, die dem Gebäude ein modernes und zugleich elegantes Erscheinungsbild verleihen.

Die Immobilie wurde umfassend energetisch modernisiert und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme mit zentralem Warmwasserspeicher. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Raffstores sorgen für sehr guten Wärme- und Sonnenschutz.

Zusätzlich wurde die Gebäudehülle optimiert: 12 cm Steinwolldämmung an der Fassade, Dämmung von Kellerwänden und Bodenplatte (10 cm) sowie gedämmte Balkone reduzieren Wärmeverluste und steigern den Wohnkomfort nachhaltig.

Die Balkone wurden ebenfalls vollständig überarbeitet. Neben der Erneuerung von Balkongeländern und Balkonbelägen wurden diese auch durch eine Dämmung energetisch optimiert und präsentieren sich in einem modernen und wertigen Zustand.

Ein besonderes Augenmerk wurde zudem auf die Gestaltung der Außenbereiche gelegt: Die Außenanlage wurde neu angelegt, und die Hofeinfahrt fachgerecht neu gepflastert, wodurch ein sehr gepflegter Gesamteindruck entsteht und eine komfortable Zufahrt gewährleistet ist. Die letzen Restarbeiten zur finalen Fertigstellung finden gerade noch statt.

Auch die Nutzflächen wurden aufgewertet. So wurde der Kellerbereich sowie die Garage gefliest und teilweise neu verputzt, was für eine saubere, langlebige und pflegeleichte Ausführung sorgt.

Die Dachdeckung selbst wurde bislang noch nicht erneuert, jedoch wichtige Teilbereiche instandgesetzt. In diesem Zusammenhang wurden bereits die Regenrinnen- und Fallrohre, sowie die Dachflächenfenster ausgetauscht, sodass auch hier und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 33.600€,
wobei die perspektivisch mögliche Jahresmiete bei rund 37.000€ liegt.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gepflegte Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial, die sowohl durch ihre hochwertige Bauausführung als auch durch ihre attraktive Gestaltung überzeugt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Obersdorf der Gemeinde Wilnsdorf, im südlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Obersdorf bietet eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie gastronomischen Angeboten im näheren Umfeld. Weitere umfassende Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Zentrum von Siegen, das als regionales Oberzentrum eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Arbeitsplätze bietet.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn A45 sind sowohl die Ballungsräume Rhein-Main als auch Dortmund und das Ruhrgebiet zügig erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile und nach Siegen.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird insbesondere durch die naturnahe Lage am Rand des Rothaargebirge unterstrichen, welches vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung und solider Infrastruktur kombiniert – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.