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Provisionsfrei! Hochwertige Terrassenwohnung in ruhiger Lage von Kronberg

61476 Kronberg (Kronberg im Taunus) – Hessen
359.900 €
2
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Hochwertige und barrierefreie Wohnung mit Eiche- Echtholzparkett (auch in der Küche!), Fußbodenheizung und liebevoll angelegtem Garten.
Sie wird als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung (nach Absprache, Sommer 2026) von privat verkauft.
Die Wohnung hat eine hochwertig ausgesuchte Innenausstattung und einen bereits angelegten, eingewachsenen, kleinen Garten.
Zwei attraktive Zimmer bilden die Wohnung. Dazu gibt es einen kleinen HWR für die Waschmaschine, Trockner usw.
Der Garten ermöglicht einen immergrünen Blick ins Freie, aber gibt trotzdem genug Privatsphäre.
Im Keller gibt es ein eigenes Kellerabteil und einen großen gemeinsamen Fahrradkeller. Auch in der Tiefgarage können Fahrräder abgestellt werden.
Die weiße und intelligent geplante Einbauküche gehört bereits zur Wohnung (zuzgl. 12.000€).
Außerdem maßgefertigte Fliegengitter-Türen und Plissees an allen Fenstern (inkl.).
Ein hochwertiger Waschbeckenunterschrank (Villeroy & Boch) gehört auch in die hochwertige Ausstattung (inkl.).
Weitere Ausstattung (z.B. Garderobe, Bad-Spiegelschrank, Tisch und Stühle von Koinor) kann auf Wunsch übernommen werden (zuzgl. je nach Absprache).
Die Deckenhöhe des Objektes liegt bei 2,65m, was oberhalb der Norm liegt und ein angenehmes Raumgefühl gibt.
Das Objekt ist außerdem barrierefrei und es gibt einen Fahrstuhl im Haus.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Objekt und kann für 25.000€ erworben werden.

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Objekt-Nr
OM-431777
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
359.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.602 €
Gesamtkosten
ca. 386.501 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
275 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 359.900 €
Grunderwerbsteuer 21.594 € (6,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Neue Einbauküche
- Fliegengittertüren
- maßgefertigte Plissees
- elektrische Außenrollos
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Wasseranschluss / 2 Steckdosen draußen
- Video-Gegensprechanlage

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage in den Obstwiesen in Kronberg im Taunus.
Ein grüner und naturnah bepflanzter Innenhof verbindet die beiden attraktiven Neubauten im Bauhausstil.
Die Anbindung zur S-Bahnstation Kronberg Süd (S3 und S4 und Bus) beträgt zu Fuß nur 3 Minuten. Ärzte, eine Apotheke und Supermärkte sind in gleicher Entfernung zu erreichen. Der Taunus in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Natur
Gesundheit
Kinderfreundlich
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
41,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

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