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Gepflegtes Mehrfamilienhaus (4 WE) in zentraler, ruhiger Lage von Dinslaken
46535 Dinslaken – Nordrhein-WestfalenDieses vollvermietete Mehrfamilienhaus (Vierfamilienhaus) in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Dinslaken präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit guter Substanz und überwiegend modernisiertem Zustand.
Das im Jahr 1949 errichtete Gebäude wurde durch einen Anbau im Jahr 2008 erweitert und fortlaufend instand gehalten. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit insgesamt 2 ½ Geschossen, vollständig unterkellert und mit voll ausgebautem Dachgeschoss.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
•Erdgeschoss: ca. 82 m²
•Obergeschoss: ca. 111 m²
•Dachgeschoss: ca. 52 m²
•Anbau: ca. 55 m²
Damit bietet das Objekt eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt vier Wohneinheiten und sehr guter Vermietungsstruktur.
Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit Mauerwerk, Stahlbetondecken sowie einer langlebigen Dachkonstruktion. Das Vorderhaus verfügt über ein Walmdach mit engobierter Tonpfanneneindeckung und Wärmedämmung nach EnEV (Erneuerung 2007). Der Anbau ist mit einem Flachdach und entsprechender Abdichtung ausgestattet.
Objektdaten im Überblick
•Objekttyp: Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten)
•Baujahr: 1949
•Anbau: 2008
•Bauweise: Massiv, Doppelhaushälfte
•Geschosse: 2 ½
•Unterkellerung: Voll unterkellert
•Wohnfläche gesamt: ca. 300 m² (aufgeteilt wie oben beschrieben)
•Grundstücksgröße: ca. 1.094 m²
•Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)
•Garage: 1 (im Keller)
•Stellplätze: 2
•Vermietung: Vollvermietet
•Zustand: Überwiegend modernisiert und saniert, kein erkennbarer Instandhaltungsrückstau
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir bewusst auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen verzichtet.
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Objekt-Nr
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OM-431663
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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679.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 52.721 €
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Gesamtkosten
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ca. 731.720 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1949
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Modernisierungen
Die Immobilie bietet eine mittlere bis gehobene Ausstattung und befindet sich in einem überwiegend modernisierten und sanierten Zustand – ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau.
Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:
•1975: Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
•1999: Modernisierung eines Badezimmers, teilweise Erneuerung von Elektro- und Sanitärinstallation, überwiegende Erneuerung bzw. Aufarbeitung der Bodenbeläge
•2007: Neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung, Erneuerung von Rinnen und Fallrohren, Fassadenanstrich
•2008: Errichtung des Anbaus und Anschluss an das Fernwärmenetz
•2013: Sanierung der Dachgeschosswohnung
•2016: Neues Badezimmer im Obergeschoss
•2025: Neu gefliester Treppenaufgang, neue Haustür im Anbau, neuer Vinylboden im Wohnbereich des Anbaus
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Hobeldielen, Laminat, Vinyl, Teppich oder Keramikfliesen. Die Bäder sind mit Wanne, teils zusätzlich mit Dusche, sowie WC und Waschtisch ausgestattet (insgesamt 4 Bäder).
Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden (Souterrain Anbau und Vorderhaus) unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard.
Außenbereich & Grundstück
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.094 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Außenanlagen sind gepflegt gestaltet mit:
•Verbundsteinpflaster in der Grundstückszufahrt
•Betonrampe zur Garage
•Gepflasterten Gartenwegen
•Rasenfläche mit Pflanzbeeten, Blühpflanzen und Ziersträuchern
•Kleinem Freisitz mit begrünter Überdachung
•Obstgehölzen
•Gartenhäusern im rückwärtigen Grundstücksbereich
Eine Garage im Keller sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in guter bis sehr guter zentraler, zugleich ruhiger Wohnlage mit optimaler ÖPNV-Anbindung im Stadtzentrum von Dinslaken.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
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