6 % Rendite + hohes Entwicklungspotenzial! 3er Mehrfamilienhaus in Lörrach/Brombach

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage in Lörrach-Brombach bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Möglichkeiten. Die im Jahr 1970 von einem überregional bekannten Architekten für die eigene Familie errichtete Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einer solide Substanz. Das Objekt vereint eine solide Bestandsqualität mit der Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungs- oder Ausbau­maßnahmen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Immobilienwert langfristig zu erhöhen.

Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 272 m² verteilt auf drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind frei und können kurzfristig renoviert oder neu vermietet werden, während die Erdgeschosswohnung derzeit für 658 € Kaltmiete pro Monat vermietet ist. Ergänzend wird für einen Zeitraum von bis zu drei Jahren eine Mietsubvention in Höhe von
410 €/Monat gewährt, sodass sich eine effektive Gesamtkaltmiete von 1.068 €/Monat ergibt. Die Subvention ist an den derzeitigen Mieter gebunden und endet mit dessen Auszug – ab dann ist eine Neuvermietung zu Marktkonditionen möglich. Unter Berücksichtigung des fortgeschrittenen Alters und des Gesundheitszustands des Mieters besteht mittelfristig realistisches Entwicklungspotenzial für diese Wohneinheit. Zum Haus gehören außerdem drei Außenstellplätze.

Aufteilun­g der Wohneinheiten:

Gartengescho­ss (ca. 66 m²) – 2 Zimmer, hochwertig modernisiert, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern, Eichenparkett, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie separater Wohnungseingang. Frei und sofort vermietbar.

Erdgeschoss (ca. 109 m²) – 3 Zimmer, vermietet (Kaltmiete 1.068 €). Großzügiger Grundriss, separate Küche mit Eckfenster, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, großer Freisitz mit Gartenzugang sowie zusätzlicher Balkon. Gepflegter Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Ober­geschoss (ca. 97 m²) – 3 Zimmer, renovierungsbedürftig. Offener Wohn- und Essbereich mit breiten Fensterfronten, Balkon mit Weitblick, separate Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC, eigenständige Gasetagenheizung (Heizkessel 2022 erneuert).

Entwicklungspote­nzial und Aufstockungsoption:

Ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie liegt insbesondere in der Option einer Aufstockung. Der neue Bebauungsplan, der sich derzeit in Aufstellung befindet und nach Auskunft des Bauamts Lörrach voraussichtlich Ende 2026 oder Anfang 2027 in Kraft treten soll, sieht eine Gebäudehöhe von bis zu 12,50 m vor – ohne Begrenzung der Geschossanzahl und ohne Vorgaben zur Dachform. Damit bietet die Immobilie langfristig attraktive Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten.

M­ögliche Entwicklungsszenarien:

Fall­ 1 – Aufstockung und Renovierung des OG:
In diesem Szenario wird eine Aufstockung umgesetzt und die Bestandswohnung im OG vollständig renoviert. Nach Fertigstellung stehen vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² zur Verfügung. Auf Basis einer kalkulierten Marktmiete von 14,00 €/m² ergibt sich unter Berücksichtigung der Bestandsmiete, der Mietsubvention und der Stellplätze eine jährliche Kaltmiete von rund 51.744 €.

Fall 2 – Bestandsrenovierung ohne Aufstockung:
Alternativ kann das Objekt ohne bauliche Erweiterung weiterentwickelt werden. Bei drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 272 m² ergibt sich auf Basis einer kalkulierten Marktmiete von 14,00 €/m² unter Berücksichtigung der Bestandsmiete, der Mietsubvention und der Stellplätze eine jährliche Kaltmiete von ca. 42.000 €.

Eine detaillierte Aufschlüsselung beider Szenarien inkl. Cashflow-Berechnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé.

Der Stadtteil Lörrach-Brombach liegt im Herzen des Dreiländerecks Deutschland–Schweiz–Frankreich­ und zählt zu einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen Europas. Durch die unmittelbare Nähe zur Schweizer Stadt Basel mit ihren internationalen Unternehmen, renommierten Forschungszentren und starken Arbeitgebern besteht seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Besonders beliebt ist Brombach bei Grenzgängern, die von der Kombination aus deutscher Lebensqualität und Schweizer Einkommensniveau profitieren.

Verkehrsanbind­ung:
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Über die A98 sowie ein dichtes Netz an Bus- und Bahnverbindungen erreicht man Rheinfelden in etwa 10 Minuten, Weil am Rhein in rund 15 Minuten und Basel in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof Brombach/Hauingen liegt nur rund fünf Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr. Zum EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg gelangt man in ca. 25 Minuten.

Bildung & Betreuung:
Familien profitieren von einer hervorragend ausgebauten Bildungs- und Betreuungsstruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Der Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule befinden sich jeweils nur etwa zwei Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was den Alltag mit Kindern besonders komfortabel macht. Auch die Realschule ist gut erreichbar und liegt rund zwölf Minuten mit dem Auto vom Objekt entfernt.

Versorgung & Naherholung:
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Edeka, Netto, Apotheken und weitere Dienstleister – befinden sich in bequemer Laufdistanz. Medizinische Einrichtungen wie das bestehende Zentralkrankenhaus Lörrach sowie der im Bau befindliche Gesundheitscampus mit dem neuen Zentralklinikum (geplante Fertigstellung 2027) sind in wenigen Minuten per Fahrrad oder Auto erreichbar.

Stadt- und Quartiersentwicklung:
Der Ortsteil Brombach befindet sich in einem dynamischen Wandel. Rund um das FABRIC- und Schöpflin-Areal entsteht mit der „Neuen Mitte Brombach“ ein modernes Stadtteilzentrum, das Wohnen, Arbeiten, Kultur und Bildung miteinander verbindet. Zeitgleich werden weitere Neubaugebiete wie „Bühl III“ umgesetzt, während ehemalige Industrieareale – etwa die Lauffenmühle oder die Reiss-Mühle – schrittweise zu modernen Gewerbe- und Mischquartieren entwickelt werden.

Schöpflin Campus & Stadtpark:
In direkter Nachbarschaft zur Immobilie entsteht mit dem Schöpflin Campus eines der bedeutendsten Entwicklungsprojekte der Region. Mittelpunkt ist das neue „Haus für alle“, das Begegnungs-, Bildungs- und Veranstaltungsräume mit einer Hausarztpraxis und einem Café kombiniert. Ergänzt wird der Campus durch großzügige Grün- und Parkflächen, die künftig als zentraler Treffpunkt und als grüne Oase für das Viertel dienen werden.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial. Der direkte Bezug zum neu gestalteten Stadtpark und die unmittelbare Nähe zu moderner Quartiersentwicklung schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertstabilität und hohe Lebensqualität.