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Erstbezug in Markgröningen-Unterriexingen: Moderne 2,5-Zi.-DG-Wohnung (80 m²) mit EBK + FBH
71706 Markgröningen (Unterriexingen) – Baden-WürttembergErstbezug in Markgröningen Unterriexingen:
Moderne 2,5-Zi.-DG-Wohnung (80 m²) inkl. EBK + Fußbodenheizung
Freuen Sie sich auf ein exklusives Wohnerlebnis in Markgröningen-Unterriexingen!
Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. OG) wurde gerade erst kernsaniert und wird nun zum ersten Mal vermietet. Da sich über Ihnen keine weiteren Parteien befinden, genießen Sie hier maximale Ruhe und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Dank der umfassenden energetischen Sanierung (Dach- Dämmung & 3-fach Verglasung) profitieren Sie von einem modernen Wohnstandard und effizienten Heizkosten.
Highlights & Ausstattung
Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung – alles auf Neubauniveau.
Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden (im Mietpreis enthalten).
Heizung: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen.
Komfort: Alle Fenster sind mit Anthrazit farbenen elektrischen Rollläden ausgestattet.
Bad: Modernes Design mit hochwertigen Armaturen und Tageslicht und Großem Fenster.
Parken: PKW-Stellplatz direkt an der Anliegenden Straße, ist immer etwas zu finden.
Achtung Wichtig: Die Wohnung verfügt über keine Kellerräume.
Eckdaten
* Wohnfläche: ca. 80 m²
* Zimmer: 2,5
* Etage: 2. OG (Dachgeschoss)
* Kaltmiete: 1.200 € (inkl. EBK)
* Nebenkosten: 200 €
* Gesamtmiete: 1.400 €
* Kaution (aus Kaltmiete): 3.600 €
* Verfügbar ab: Sofort / nach Vereinbarung
Kontakt & Besichtigung
Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht von Ihnen.
Wichtig für den Besichtigungstermin:
Bitte bringen Sie zur Besichtigung direkt eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie Ihren Arbeitsvertrag (oder die letzten drei Gehaltsnachweise) in Kopie mit. Dies hilft uns, den Auswahlprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-431560
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.200 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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100 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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100 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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3.600 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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80 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1985
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Ausstattung
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Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochmoderner Standard & Erstbezug Qualität
Bei der Kernsanierung dieser Wohnung wurde konsequent auf Qualität, Design und Energieeffizienz gesetzt. Das Ergebnis ist ein Wohnambiente auf Neubauniveau:
Einbauküche:
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Dunklen Fronten und einer Arbeitsplatte in eleganter Holzoptik. Sie ist komplett mit neuen Elektrogeräten Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine sowie einer edlen, Spüle inklusive passender Armatur ausgestattet.
Fußbodenheizung:
In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und ein gesundes Raumklima. Ein großer Vorteil: Es gibt keine störenden Heizkörper an den Wänden, was Ihnen maximale Freiheit bei der Einrichtung bietet.
Fenster & Elektrische Rollläden:
Alle Fenster sind dreifach verglast, was für exzellenten Schallschutz und minimale Heizkosten sorgt. Für zusätzlichen Komfort lassen sich alle Rollläden bequem elektrisch per Tastendruck steuern.
Bodenbeläge & Wände:
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger, robuster Bodenbelag in warmer Holzoptik verlegt, der perfekt mit den frisch glatt verputzten weißen Wänden harmoniert.
Luxuriöses Badezimmer & Gäste-WC:
Das Tageslichtbad besticht durch großformatige Fliesen in moderner Betonoptik und eine Duschkabine. Ein WC im gleichen modernen Stil ist ebenfalls vorhanden.
Energetischer Zustand:
Dank der umfassenden Gebäudedämmung und der neuen Großen Fenstern wohnen Sie hier energetisch optimiert und nachhaltig.
Zusammenfassung für das Inserat (kurz & knackig):
Böden: Vinyl/Laminat in Holzoptik & moderne Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung (energetisch optimiert)
Fenster: 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden
Küche: EBK inklusive Geräten (Ohne Kühlschrank, aus Hygienischen Gründen )
Bad: Dusche, Tageslicht, WC, Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Lage
Markgröningen-Unterriexingen – Wohnen im Grünen mit Top-Anbindung
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Weberstraße im charmanten Markgröninger Stadtteil Unterriexingen. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.
Natur & Freizeit:
Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Enzauen und die umliegenden Felder zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Wer die Natur liebt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. Die Neueröffnung von einem Edeka wird ebenfalls in diesem Jahr stattfinden genau gegenüber von der Bäckerei Kutterer.
Verkehrsanbindung & Pendeln:
Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend angebunden.
Arbeitgeber: Die Standorte von Bosch (Schwieberdingen), Porsche (Weissach/Zuffenhausen,Sachsenheim), Breuninger Logistik, und Trumpf (Ditzingen) sind in ca. 5–20 Fahrminuten schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen nach Markgröningen, Sachsenheim, Vaihingen an der Enz, Bietigheim- Bissingen, Tamm, und zum Bahnhof bei Unterriexingen/Untermberg.
Autobahn: Die A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord oder Süd) ist ebenfalls zügig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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50,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Fahrräder: Abstellmöglichkeiten für Fahrräder am Haus sind vorhanden, eine Überdachung im Mülltonnenbereich wird ca. Frühjahr 2027 umgesetzt, sodass man per Schlüssel zutritt bekommt.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Kadir Tuncyürek
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