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Ruhige Citylage: Schöne 2-Raum KDB im DG -ideal für Singles
Waldthausenstraße 41, 45127 Essen (Ostviertel) – Nordrhein-WestfalenDie renovierte, gut geschnittene 2 Raum Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, ständig instandgehaltenen Mehrfamilienhauses im Ostviertel. In dem Haus befindet sich außerdem eine allgemeinmedizinische Arztpraxis. Die Fassade wurde neu gestrichen und die Balkone saniert. Das Dach wurde neu eingedeckt und gut gedämmt, sodass der Energieverbrauch weiter gesenkt werden konnte.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-431472
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Juni 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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430 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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51 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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73 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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124 €
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Mietsicherheit
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1.290 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die rd. 44 qm große Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof gelegen. Außerdem gibt es eine Küche und ein modernes saniertes Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die Küche ist mit einem neuen weißen Fliesenspiegel versehen und bietet noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Die Böden sind mit Laminat, hochwertigem Vinylboden und Natursteingranitfliesen ausgestattet. Alle Räume haben hochwertige Velux-Fenster. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, und es steht ein gemeinschaftlicher Trockenboden zur Verfügung. Zentrale Fernwärmeheizung und Wasseraufbereitung per Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Kabel-/Internetanschluss über Vodafone verfügbar.
Lage
Besonders hervorzuheben ist die zentrale aber dennoch ruhige Lage: In einer ruhigen Seitenstraße in Rathausnähe und unweit des Zentrums und der Uni gelegen mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an den Hauptbahnhof.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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126,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Die Wohnung wird privat direkt durch den Hauseigentümer vermietet. Als private Vermieter suchen wir einen sympathischen, ruhigen Mieter/-in für ein langfristiges Mietverhältnis. Haustiere nach Vereinbarung.
Um eine Vorauswahl für die Besichtigungstermine treffen zu können, bitten wir Sie um folgende freiwillige Angaben:
Mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen?
In welchem ungefähren Bereich liegt Ihr monatliches Netto-Haushaltseinkommen?
In welchem Beschäftigungsverhältnis stehen Sie (z. B. unbefristet, befristet, Studium)?
Hinweis: Formale Nachweise (Mieterselbstauskunft, Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters) benötigen wir erst, wenn Sie nach der Besichtigung in die engere Auswahl für den Mietvertrag kommen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: St. Ossowski
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