Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 WE + 2 Gewerbeeinheiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage im Bereich Erikasiedlung in Hilden. Die Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten (stilles Gewerbe). Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet (10 Jahre Mietvertrag) und bieten stabile Einnahmen.

Das Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Alle 7 Wohneinheiten verfügen über Balkone. Die Wohnungen bieten überwiegend 4-Zimmer-Grundrisse mit ca. 80 m² Wohnfläche – ideal für Familien und nachhaltige Vermietung.

Kennzahlen & Highlights:

Grundstück: ca. 1.100 m²

Wohnfläche: ca. 600 m²

Gewerbefläche: ca. 300 m²

Einheiten: 7 WE + 2 GE

Ist-Miete: ca. 100.000 € p. a.

Soll-Miete: ca. 130.000 € p. a.

Durchschnittsmiete Wohnen: ca. 8,50 €/m²

Durchschnittlicher Kaufpreis: ca. 2.300 €/m²

Gaszentralheizung

J­ede WE mit Balkon

Laufend instand gehalten / modernisiert

Sehr gute Wohnlage

Besondere Perspektive:

Aufteilung nach WEG möglich

Einzelabverkauf der Einheiten realisierbar
→ Attraktives Exit- bzw. Wertsteigerungspotenzial für Investoren

Investment-Argum­ente:

Solide Bestandsmieten mit Entwicklungspotenzial

Langf­ristig gesicherte Gewerbemietverträge

Gefragt­e Wohnungsgrößen & Grundrisse

Zusätzliche Wertschöpfung durch WEG-Aufteilung / Abverkauf

Die Immobilie befindet sich in der St.-Konrad-Straße/Kunibertstra­ße in Hilden, einer gefragten Wohnstadt zwischen Düsseldorf, Solingen und Köln. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung (A3, A46, A59 sowie S-Bahn) und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Umfeld ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen, kurzen Wegen und starker regionaler Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.