Stilvolle A+ Erdgeschoss-Wohnung mit Charme

Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Investition suchen.
Die Wohnung bietet:
•Großzügige, gut geschnittene Räume
•Angenehme Erdgeschosslage – bequem & barrierearm
•Helles, freundliches Wohnambiente
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
•KfW Effizienzhaus 70
•Energiebedard 20.8 kWh, A+ Haus Luftwäremepumpe
• Nebenkosten im Schnitt der letzten 3 Jahre ca. 160.- €/mtl. inkl. Gebäudeversicherung
Hier genießen Sie Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Biebesheim am Rhein. Die Falltorstraße zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage im Herzen der Gemeinde aus, was eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und praktischer Infrastruktur bietet. Feldrandlage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ideal für ein komfortables Leben mit kurzen Wegen.

Einkaufsmöglichkeite­n: In unmittelbarer Nähe (ca. 10–15 Gehminuten) befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein moderner Netto Marken-Discount (Stockstädter Str. 29).
Bildung & Betreuung: Familien profitieren von der Nähe zur Nibelungenschule (Grundschule), die nur wenige Minuten entfernt liegt. Zudem sind Kindergärten und das Rathaus bequem erreichbar.
Gastronomiebetrie­be sind im Ortskern ansässig.
Verkehrsanbindung – Ideal für Pendler:
Biebesheim ist hervorragend in das Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet integriert:
Bahnverkehr: Der Bahnhof Biebesheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt am Main (Fahrtzeit ca. 34–45 Min.) und Mannheim.
Straßennetz: Über die B44 und die nahegelegenen Autobahnen A67 und A5 sind die Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Frankfurt und Mannheim liegen jeweils etwa 30 Autominuten entfernt.
Freizeit und Erholung:
Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Naturschutzgebieten (z.B. Kühkopf-Knoblochsaue) lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus Lage, Komfort und Zukunftsperspektive.