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Beste Lage nahe am Main – Gründerzeitwohnung mit Mega-Aussicht und Lift

60596 Frankfurt am Main (Sachsenhausen) – Hessen
1.225.000 €
5
Zimmer
154 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Über den 2023 erstellten Außenaufzug gelangen Sie bequem du sicher in die vierte Etage und betreten eine großzügige Diele mit Küche und Essbereich. Die Eigentümer haben durch die Zusammenlegung zweier Einheiten weitläufigen Wohnraum geschaffen und durch sorgsame Sanierung in Kooperation mit dem Denkmalamt die Altbauatmosphäre erhalten. Die hochwertigen Kacheln harmonieren mit dem historischen Terrazzoboden und den Nadelholzdielen. Von der Diele aus erreichen Sie einen großen Wohnraum, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine durch Schwingtür leicht abgetrennte Wohneinheit mit einem weiteren Zimmer, Bad und Toilette sowie separaten Zugang zum Treppenhaus.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück dieses liebevoll sanierten Objekts. Die nach Süd- und Nordwesten ausgerichteten Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und erlauben einen atemberaubenden Blick auf die Frankfurter Skyline über den Dächern des romantischen Gründerzeitviertels. Besonders reizvoll sind die drei Turmnischen mit historischer Fenstergalerie. Ein gusseiserner Kaminofen sorgt im Winter für behagliche Wärme. Ein eingepasstes Bücherregal sowie ein sehr großer Einbauschrank hinter milchverglasten Schiebetüren bieten ausreichenden Stauraum. Trotz weiterer möglicher Sanierungsschritte wie Fenster und Heizkörper ist die Wohnung bezugsfertig und kann ab dem 1. Juni übergeben werden.

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Objekt-Nr
OM-431257
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juni 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.225.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 88.124 €
Gesamtkosten
ca. 1.313.124 €
Hausgeld mtl.
980 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.225.000 €
Grunderwerbsteuer 73.500 € (6,00%)
Notarkosten 9.687 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.938 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1905
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Altbau Raumhöhe 2,75 m
Originaltüren mit historischen Türgriffen
Nadelholzdielenbod­en
Kaminofen
Aufzug 2023 und Eingangsbereich mit Kamera
Balkon
Zwei Badezimmer
Separates WC
Einbauküche
Zwei große Einbauschränke

Lage

Im begehrten Malerviertel in Sachsenhausen Nord erwartet Sie in ruhiger und doch zentraler Lage ein historisches Gründerzeithaus aus dem Jahr 2005, das inzwischen zum Baudenkmal ernannt wurde. Das Gebäude befindet sich verkehrsgünstig nahe dem Schweizer Platz, in Sichtweite zum begehrten Rosengärtchen und Laufnähe zum Mainuferpark. Das Objekt mit nur vier Parteien verbindet charmantes Altbauflair mit moderner Wohnkultur.

Lage-Check

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Kultur
Kinderfreundlich
Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
96,20 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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