Einfamilienhaus in Berlin-Karlshorst

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1936 auf einem ca. 492 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Karlshorst und wurde in den Jahren 2022–2023 umfassend saniert und modernisiert. Das Haus bietet ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einen teilunterkellerten Bereich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Allgemeine Angaben

Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Berlin, Karlshorst
Baujahr: 1936
Bauweise: Massive Bauweise
Grundstücksgröße: ca. 492 m²
Wohnfläche: ca. 95 m², anbaufähig.
Zimmer: 3
Etagen: 2
Unterkellerung: teilweise unterkellert
Dachform: Mansardendach (obere Etage)

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- Wohnküche
- Geräumiges Badezimmer
- Flur
Raumaufteilung im Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Zusätzliches Gästebad

Ausstattung und Modernisierung (2022–2023)

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren grundlegend modernisiert:
- Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
- Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten
- Verlegung von Datenkabeln im gesamten Haus
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Neue Gas-Heizungsanlage (Therme im Keller)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (mit der Möglichkeit zur Erweiterung für einen möglichen Anbau)
- Alle Wände neu verputzt und mit atmungsaktiver Lehmfarbe gestrichen
- Zwischenböden zwischen Erd- und Obergeschoss vollständig erneuert
- Dach komplett neu gedeckt und gedämmt
- Einbau neuer Dachfenster im Obergeschoss

Sanitärausstat­tung:
- Hauptbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche, geflieste Wände
- Gästebad im Obergeschoss

Bodenbeläge:
­- Küche: Fliesen
- Wohnzimmer: Laminat
- Kinderzimmer: Laminat
- Schlafzimmer: Teppichboden
- Flur: Laminat
- Bäder: Fliesen

Außenbereich
- Neuer Zaun zur Straße (2023, Fundament, gemauerte Pfeiler und Zaunfelder)
- Fundament und Vorbereitungsarbeiten für den Bau einer Garage bereits vorhanden

Karlshorst, ein charmanter Teil von Lichtenberg, Berlin, bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Die Lage zeichnet sich aus durch:

- Familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Ruhige und sichere Wohnlage
- Staatliche deutsch-russische Europaschule in der näheren Umgebung
- Museum Karlshorst fußläufig erreichbar
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Umfeld
- Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung
- S-Bahnhof Karlshorst und U-Bahnhof Tierpark in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar
- Mehrere Spielplätze in der näheren Umgebung
- Naturschutzgebiet Biesenhorster Sand fußläufig erreichbar
- Tierpark Berlin fußläufig erreichbar