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Zentral gelegene renovierte 3-Zimmer-Wohnung – ideal für 3er WG – Erstbezug nach Sanierung

Katharinengasse 13, 35390 Gießen – Hessen
1.240 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung wird derzeit umfassend kernsaniert und steht ab Mitte / Ende April 2026 erstmals nach vollständiger Modernisierung zur Verfügung. Sämtliche Oberflächen, Bodenbeläge und Ausstattungsdetails werden erneuert. Wände und Decken sind frisch tapeziert und gestrichen, alle Türen und Zargen wurden modernisiert bzw. neu eingebaut.

Das Badezimmer wurde vollständig neu aufgebaut und verfügt über eine ebenerdige, begehbare Dusche sowie eine Fußbodenheizung. Sämtliche Leitungen und Anschlüsse im Bad wurden erneuert.

In allen Wohnräumen wird ein neuer Bodenbelag verlegt. Die Wohnung erhält eine neue Einbauküche. Lampen werden ebenfalls neu installiert.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine 3er Wohngemeinschaft oder eine kleine Haushaltsgemeinschaft. Die Wohnung verfügt über einen seperaten Abstellraum.

Besichtigungen­ sind voraussichtlich in ca. 4–6 Wochen möglich. Die Vermietung ist ab Mitte / Ende April geplant.

Die Wohnung ist barrierefrei.

Wohnzimmer: 23 qm
Balkon: 5 qm
Arbeitszimmer: 12 qm
Schlafzimmer: 18 qm

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Objekt-Nr
OM-431176
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
15. April 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.240 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
180 €
Mietsicherheit
3.720 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

neue Einbauküche

komplett kernsaniertes Badezimmer mit ebenerdiger, begehbarer Dusche und Fußbodenheizung

Waschmaschi­nen- und Trockneranschluss im Bad

neue Bodenbeläge in allen Räumen

neue Türen

modernisierte bzw. neu lackierte Zargen

neue Beleuchtung

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Heizkosten sowie Strom werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet und sind nicht in der Warmmiete enthalten.

großzügiger Kellerraum vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage direkt in der Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit-, Unterhaltungs- und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die zentrale Lage ist die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Rentner.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
Sport
100m
ÖPNV
150m
Gesundheit
50m
Kinderfreundlich
100m
Kultur
150m
Nachtleben
50m
Natur
200m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
100,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

Nichtraucherwohnung (Rauchen auf dem Balkon möglich)

keine Haustiere

Mindestmietdauer 12 Monate

WG geeignet

Die Bilder wurden mithilfe von KI generiert

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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