Schöne 1-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt der Grünland GmbH in der Grünlandstraße in Karlsfeld. Das Wohnensemble wurde als energieeffizientes KfW-40-Plus-Gebäude realisiert und verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise und hohem Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, offenen Grundriss. Der großzügige Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für modernes, urbanes Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Sie bietet einen attraktiven Rückzugsort im Freien – ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder für gemütliche Stunden mit Blick ins Wohnumfeld.
Das Gebäude wurde in moderner Holzhybrid-Bauweise errichtet und erfüllt höchste energetische Anforderungen. Durch die Kombination aus effizienter Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und durchdachter Architektur entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das sowohl ökologischen als auch ökonomischen Ansprüchen gerecht wird.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und eine hervorragende Anbindung im Münchner Umland schätzen.
Highlights:
KfW 40+ Effizienzhaus: Höchster Energiestandard für dauerhaft niedrige Betriebskosten
• Holzhybrid-Bauweise mit massiven Betondecken: Nachhaltig & schallschutzoptimiert
• Moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe – emissionsfreie Heiztechnik ohne fossile Brennstoffe
• Intelligentes Energiemanagement (HEMS) – optimierter Stromverbrauch & CO₂-Reduktion
• Mieterstrommodell mit 48 kWp Photovoltaikanlage – günstiger Eigenstrom vom Dach
• Angenehmes Raumklima durch kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Passive Kühlung im Sommer dank Klimatisierung durch Grundwasser und intelligenter Verschattung
• Moderner Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung
• Hochwertiger, geölter Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Sonnige West-Terrasse
• Stilvolles Bad mit hochwertigem Feinsteinzeug in moderner Schieferoptik
• Barrierefreier Zugang
• Personenaufzug in allen Etagen
• Großzügige Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur und direktem Zugang zum Wohnhaus
• Privater Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum sowie Fahrradstellplätze im Untergeschoss
• Ruhige Lage in Karlsfeld-Rothschwaige, nahe dem Karlsfelder See
• Hervorragende Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote

Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage in Karlsfeld im Landkreis Dachau – einer der dynamischsten und wachstumsstärksten Regionen im Großraum München. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten urbanen Erreichbarkeit.
Die Münchner Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben: Bushaltestellen mit direkter Verbindung zu den S-Bahnhöfen Dachau, Karlsfeld und Moosach befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte S-Bahn-Netz.
Auch für Radfahrer ist die Lage ideal. Zahlreiche gut ausgebaute Radwege ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit von Dachau, Karlsfeld und angrenzenden Stadtteilen Münchens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogerien, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zum Karlsfelder See geboten – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.