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Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Designvorschlag Schlafzimmer Wohnzimmer Designvorschlag Wohnzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Kinder-/Arbeitszimmer Designvorschlag Kinderzimmer Küche Designvorschlag Küche Heizung Separates WC Abstellkammer Flur Flur Balkon Kellerabteil
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Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Würzburg-Lindleinsmühle

Schwabenstraße 5, 97078 Würzburg (Lindleinsmühle) – Bayern
339.000 €
3
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1968 in Würzburg-Lindleinsmühle.

Mi­t 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, gut nutzbare Zimmer. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), Küche, Bad, separates WC, Flur sowie einen Abstellraum.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien mit Platzbedarf sowie für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Die Wohnung ist aktuell frei und sofort verfügbar.

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Objekt-Nr
OM-431131
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.619 €
Gesamtkosten
ca. 355.619 €
Hausgeld mtl.
201 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 339.000 €
Grunderwerbsteuer 11.865 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet:

Neue Gas-Etagenheizung inkl. neuer Heizkörper (2025)

Vollständig erneuerte Strom- und Wasserleitungen

Teilweise neue Fenster (2025)

Hochwertiger Eiche-Vinylboden

Edler Kalk-Roll-Zementputz für ein modernes, angenehmes Wohnambiente

Neu gestaltete, moderne Sanitärbereiche

Energiekenn­werte (veraltet):

Energieausweist­yp: Verbrauchsausweis

Endenergi­everbrauch: 137 kWh/(m²·a)

Energieeffizienz­klasse: E

Energieträger: Gas

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 205 €. Instandhaltungsrücklagen Stand 31.12.2023, 8122 €. Der Anteil am Kaufpreis für Grund und Boden beträgt 112.500 € (Stand 01.01.2024).

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Schwabenstraße im Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle.

Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zur Uniklinik Würzburg sind schnell erreichbar.

Die Wohnlage ist angenehm und gewachsen, mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Kinderfreundlich
150m
Gesundheit
200m
Gastronomie
100m
Sport
150m
ÖPNV
100m
Kultur
1.2km
Natur
150m
Nachtleben
250m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
137,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Hobbyraum.

Parkmöglichkeite­n befinden sich direkt vor dem Haus; weitere Stellplätze können angemietet werden.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

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