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Provisionsfreie 2 Zimmer-Wohnung (Ferienwohnung) auf der wunderschönen Insel Rügen

Lange Straße, 18574 Garz/Rügen – Mecklenburg-Vorpommern
159.000 €
2
Zimmer
46,57 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

In idyllischer Lage der historischen Stadt Garz auf der wunderschönen Insel Rügen erwartet Sie diese stilvolle modernisierte 2-Zimmer-Immobilie mit besonderem Wohnambiente.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre beeindruckend hohen Decken, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schaffen und den hellen Räumen zusätzliche Großzügigkeit verleihen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen, offenen Charakter.

Die moderne Fußbodenheizung garantiert angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit und sorgt für eine gleichmäßige, behagliche Wärme in allen Räumen.
Die moderne, offen gestaltete Wohnküche der Wohnung lädt zu gesellige Abende und entspanntes Kochen ein.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:
- ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre
- ein modernes Badezimmer
- eine offene Wohnküche

Diese Immobilie eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Urlaubsregionen Deutschlands.

Genießen Sie die Nähe zur Natur, zur Ostsee und die besondere Lebensqualität, die Rügen zu bieten hat – kombiniert mit modernem Wohnkomfort in historischem Umfeld.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-431119
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.188 €
Gesamtkosten
ca. 171.187 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
3.000 €
Hausgeld mtl.
211 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 159.000 €
Grunderwerbsteuer 9.540 € (6,00%)
Notarkosten 1.749 € (1,10%)
Grundbucheintrag 899 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 605€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1894
Ausstattung
Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilien wird vollmöbliert angeboten, welche im Verkaufspreis inbegriffen sind.
Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, welche sich im EG befindet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Garz/Rügen, der ältesten Stadt der Insel Rügen. Der charmante Ort vereint historische Atmosphäre mit naturnahem Wohnen und bietet eine angenehme, ruhige Wohnqualität fernab des touristischen Trubels.

Garz liegt im südlichen Teil Rügens und ist umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Boddengewässern. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie die feinsandigen Ostseestrände sowie beliebte Seebäder in kurzer Fahrzeit.

Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, Gastronomie sowie eine Grundschule und Kindertagesstätte. Die nächstgrößere Stadt Bergen auf Rügen ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungsangeboten.

D­urch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Festland als auch weitere Orte der Insel bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mit hoher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Norddeutschlands!

Lage-Check

Natur
1.2km
Kinderfreundlich
150m
Gesundheit
100m
Gastronomie
50m
Sport
600m
Einkaufen
100m
Kultur
200m
Nachtleben
50m
ÖPNV
250m

Energie

Endenergieverbrauch
103,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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