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Exklusive City‑Maisonette – Wohnen mit Stil und Charme - 77 m² Nutzfläche, bezugsfrei ab 01.04.2026

83024 Rosenheim – Bayern
325.000 €
2,5
Zimmer
54 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Exklusive Maisonette mit offener Galerie und Wintergarten – Modernes Wohnen in Toplage nahe der Hochschule Rosenheim

Diese stilvolle, 2025 modernisierte 2,5‑Zimmer‑Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 29 Wohneinheiten vereint urbanen Komfort mit zeitloser Eleganz.

Im Inneren begeistert der durchdachte Maisonette‑Grundriss mit großzügiger Raumwirkung, licht­durchfluteten Wohnbereichen und einem herrlichen Wintergarten, der den Wohnraum das ganze Jahr über erweitert. Die Modernisierung aus 2025 sorgt für einen zeitgemäßen, wertigen Wohnstandard.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil ergänzen das exklusive Angebot.

Ab 01.09.2026 steht sie für den Kauf für Eigennutzung oder Neuvermietung bereit und eröffnet damit maximale Flexibilität. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei ab den 01.04.2026.

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Objekt-Nr
OM-431068
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. September 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.129 €
Gesamtkosten
ca. 341.129 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
24.000 €
Hausgeld mtl.
289 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Grunderwerbsteuer 11.375 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
77 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Wintergarten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bad und Heizung wurden 2025 modernisiert. Eine Übernahme ausgewählter Möbel ist nach Absprache möglich.

Lage

Gelegen in begehrter Stadtlage von Rosenheim-Nord, nur einen kurzen Spaziergang von der Hochschule Rosenheim entfernt, bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur, ruhigem Wohnen und urbaner Nähe zu allem, was das Stadtleben attraktiv macht.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Kinderfreundlich
Gastronomie
Sport
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
96,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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