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Gepflegtes Reihenmittelhaus in der Gottfried-Keller-Siedlung

06118 Halle (Landrain) – Sachsen-Anhalt
319.000 €
5
Zimmer
138 m²
Wohnfläche
254 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage
Dieses Reihenmittelhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage und durchdachtem Grundriss überzeugt durch seinen großzügigen, beheizten Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten sowie einen separaten Balkon im Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Wohn-Essdiele, Küche, Gäste-WC sowie ein helles Wohnzimmer mit Kamin und Echtholzparkett.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit Balkonzugang, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Der Wintergarten verfügt über eine elektrische temperaturgesteuerte Verschattung und die großen Fenster können mit elektrischen Jalousien einzeln verschattet werden.
Der ausgebaute Keller bietet zwei Gästezimmer (eines mit Fenster), ein Duschbad, Abstellraum und Heizraum. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zum Garten.
Ein besonderes Highlight ist der große beheizte Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten – ein ganzjährig nutzbarer Wohlfühlbereich mit viel Licht und Wohnqualität.
Eine charmante Garage im Stil eines Gartenhauses mit genehmigter Zufahrt rundet das Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-431040
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.341 €
Gesamtkosten
ca. 339.341 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.000 €
Grunderwerbsteuer 15.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Angaben zur Ausstattung

Zusammengefasst:
Beheizter Wintergarten
Kamin im Wohnzimmer
Balkon im Obergeschoss
elektrische Jalousien
Zwei Bäder + Gäste-WC
Ausgebauter Keller mit Gartenzugang
Garage mit Zufahrt
Ruhige, gefragte Wohnlage

Lage

Die Gottfried-Keller-Siedlung im beliebten halleschen Stadtteil Trotha zählt zu den gefragten, gewachsenen Wohnlagen im Norden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten sowie viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Ein­kaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Halle (Saale) ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel.

Eine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert.

Lage-Check

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Natur
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ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
113,83 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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