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Solide Kapitalanlage nach Sanierung
Schützenstraße 49a, 23558 Lübeck (Sankt Lorenz Süd) – Schleswig-HolsteinWenn Sie ein saniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage suchen, dann
haben Sie hier vielleicht das richtige Objekt gefunden!!!
Das ca. 1906 erbaute Wohngebäude besteht aus 3 Wohneinheiten. In jeder der 3 Etagen
befindet sich eine 2 Zi.-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind praktisch
aufgeteilt und mit einer Einbauküche und einem Duschbad ausgestattet.Die Wohnung im
Erdgeschoss verfügt über einen Balkon mit Zugang zum Garten.
Das Kellerraum ist zu einem großzügigen Wasch- und Trockenraum ausgebaut. Alle
erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden.
Im Vollkeller, der über einen Außenzugang sowohl von der Straße als auch vom Garten
erreichbar ist, befindet sich u.a. die moderne Gaszentralheizung und bietet weitere
Abstellmöglichkeiten.
Alle Wohnungen wurden umfangreich im Kalenderjahr 2025 und 2026 komplett saniert.
Alle Fenster im Gebäude wurden erneuert.
Alle Wohnungen sind nach außen von innen gedämmt.
Alle Wohnungen sind im Topzustand.
Alle technischen Einrichtungen im Gebäude sind erneuert wurden.
Die Mietverträge enthalten Staffelmieten. Die Mieten werden jedes Jahr automatisch steigen.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-431000
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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405.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.805 €
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Gesamtkosten
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ca. 436.805 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Jahr letzte Modernisierung
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2026
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Anzahl Etagen
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3
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Gesamtfläche
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184 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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21600 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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21600 €
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X-fache Mieteinnahmen
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18,75
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Anzahl der Einheiten
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1906
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
3 Wohnungen mit insgesamt ca.130 m² Wohnfläche
- ca. 180 m² Eigenland
- Gaszentralheizung ( Bj. 2005 )
- Duschbäder
- Einbauküchen
- Vollkeller mit Außenzugang
- Hauswirtschaftsraum im Keller
Lage
Der Stadtteil St. Lorenz Süd zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus ; Bahnhof und
Innenstadt sind fußläufig erreichbar.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,
Schulen, Sportstätten, Restaurants, etc. sind vielfältig vorhanden. Die Autobahnanschlüsse an
die A1 Richtung Hamburg bzw. Travemünde sind in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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182,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Mustafa Cete
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