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Charmante 4 Zimmer Maisonette Wohnung

85586 Poing – Bayern
455.000 €
4
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese liebevoll gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 – mitten im wunderschönen, familienfreundlichen Blumenviertel von Poing. Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieses Viertels: liebevoll angelegte Straßen, viel Grün, spielende Kinder und ein herzliches Miteinander unter Nachbarn.

Die Wohnung selbst bietet mit zwei Badezimmern und einer gut ausgestatteten Einbauküche ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Der sonnige Südbalkon lädt dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen – während die Kinder vielleicht schon im Dachgeschoss ihre gemütlichen Zimmer erobern. Der großzügige Wohnbereich schafft Raum für gemeinsame Familienmomente, ob beim Spielen, Kuscheln oder gemeinsamen Abendessen.

Praktischer Stauraum im Keller und im Dachboden sorgt dafür, dass wirklich alles seinen Platz findet. Fahrradgaragen stehen ebenfalls zur Verfügung – perfekt für Familien, die gerne gemeinsam in die Natur radeln. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit,.

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Objekt-Nr
OM-430919
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.022 €
Gesamtkosten
ca. 477.021 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
295 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 455.000 €
Grunderwerbsteuer 15.925 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
21 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Parkettboden, Einbauküche, Südbalkon, zwei Badezimmer (OG & DG), zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss, Schlafzimmer im 2. OG, großzügiger Wohn-/Essbereich,
Garagenstel­lplatz mit direktem Zugang zum Haus für zusätzlich 15.000 €

Lage

Poing ist eine moderne, wachsende Gemeinde im Landkreis Ebersberg, die wie geschaffen ist für Familien. Im beliebten Blumenviertel ist alles fußläufig erreichbar: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten – kurze Wege, die den Alltag erleichtern. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie schnell und bequem nach München. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die zu Ausflügen, Entdeckertouren und entspannten Familienmomenten einladen. Hier treffen urbaner Komfort und naturnahes Wohnen auf ideale Weise zusammen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Natur
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
104,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Wohnfläche:
Die tatsächliche Wohnfläche sind 87 m2.
Jedoch die offizielle zur Berechnung des Wohngeldes und aller sonstigen Umlagen 67 m2, da es sich im oberen Stockwerk um Sondernutzfläche handelt und diese nur zu 1/5 zur Wohnfläche zahlt.

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Angebot von: M. Herrmann