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Apartment in einem ruhigen Dorf bei Winterberg

57392 Schmallenberg (Nordenau) – Nordrhein-Westfalen
140.000 €
3
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Kaum eine Autostunde von Dortmund entfernt liegt im Hochsauerland das malerische Dorf Nordenau. Hier befindet sich diese schöne Ferienwohnung in einer Oase der Ruhe. Umgeben von Wäldern und Bergen, mit weitem Blick über ein Tal, ist dies ein Ort zum Entspannen. Auf dem geschützten, sonnigen Balkon in Südostlage lässt es sich wunderbar verweilen. Die gepflegte Ferienwohnung mit einer Fläche von 74 m² befindet sich im 1. Stock eines freistehenden Komplexes mit 10 Wohnungen. Dieser Komplex wurde 1970 erbaut. Nach einer gründlichen Umgestaltung und kompletten Renovierung im Jahr 1998 wurde diese ursprüngliche Ferienpension in separate Wohnungen aufgeteilt. Seit letztem Jahr haben wir einen energieeffizienten Heizkessel mit entsprechenden Heizkörpern. Da sich der Komplex nicht in einem Ferienpark befindet, unterliegt er nicht den damit verbundenen Einschränkungen/Regeln und zusätzlichen Kosten. Außerdem bot uns dies die Möglichkeit, unsere Wohnung über eine internationale Wohnungstauschorganisation als Tauschobjekt anzubieten. So konnten wir (neben Nordenau natürlich) viele andere Orte in Europa kostenlos genießen. Die Wohnung eignet sich auch zur Vermietung. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Toilette und bietet Platz für sechs Personen. Das (Schlaf-)Sofa im Wohnzimmer kann dabei als sechster Schlafplatz genutzt werden. Alles in allem ein idealer Ausgangspunkt für Erholung, Wandern, Radfahren, Golfen, Skifahren und verschiedene andere (Winter-)Sportarten. Und das so nah an der Metropole Ruhr.

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Objekt-Nr
OM-430903
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.552 €
Gesamtkosten
ca. 151.551 €
Hausgeld mtl.
531 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 140.000 €
Grunderwerbsteuer 9.100 € (6,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,16%)
Grundbucheintrag 831 € (0,59%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 538€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,76%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
75 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wird inklusive aller Einrichtungsgegenstande angeboten.

Lage

Wir bieten Ihnen eine wunderschöne Ferienwohnung mit Blick auf den Kurpark von Nordenau, 10 km von Winterberg entfernt. Ruhig gelegen, abseits vom Trubel, aber dennoch zentral, in der Nähe des Skigebiets. Außerdem liegt sie nur 8 km enfernt von einem der schönsten Landschaftsgolfplätze Deutschlands in Schmallenberg.
Mit seinen Fachwerkhäusern ist Nordenau eines der authentischsten Dörfer des Sauerlands und wird auch als „Perle des Sauerlands” bezeichnet. Das Dorf ist bekannt für seine reine Luft und hat daher den besonderen und begehrten Status eines „staatlich anerkannter Luftkurort”.
Außerdem befindet sich hier der besondere Schieferstollen, der weltweit für seine einzigartige Quelle und seine angeblich heilende Wirkung auf Körper und Geist bekannt ist.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gastronomie
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieverbrauchskennwert
972,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Jan Oude Lenferink