4-Zimmer- Erdgeschoss-Wohnung in Merkstein

Moderne 4-Zimmer-Wohnung (ein Durchgangszimmer) mit moderner Ausstattung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Herzogenrath.

Die Wohnung bietet:
- 84m² Wohnfläche
- 4 Zimmer mit großzügigem Wohnzimmer und einem durchgangszimmer
- Neue Fußböden durchgehend verlegt
- Gas-Etagenheizung mit Einzelthermostat (Gasanschluss durch Mieter)
- Helles, freundliches Ambiente
- Waschmaschinenstellplatz im Keller vorhanden

Kosten:
- Kaltmiete: 770€ monatlich
- Nebenkosten (ohne Heizung): 150 € monatlich
- Optional: Stellplätze vor dem Haus: 30 € oder Garage 80€ pro Monat

Das Gebäude ist ein solides 7-Parteien-Mehrfamilienhaus mit guter Bausubstanz aus 1966.

Die Wohnung befindet sich in Herzogenrath-Merkstein, einer attraktiven Stadt in der Nähe von Aachen an der Grenze zu den Niederlanden. Die Lage profitiert von der Nähe zur Großstadt Aachen und ist Teil des wirtschaftsstarken Aachener Umlands.

Infrastruktur und Umfeld:
- Gute Anbindung an Aachen (kurze Fahrtzeit mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln)
- Bushaltestellen und Bahnverbindungen in Reichweite
- Schulen (Kindergarten, Grund-, Haupt-, Realschulen) fußläufig erreichbar
- Ärzte und medizinische Versorgung in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld
- Gute Infrastruktur und Nahversorgung