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3 Zi-Wohnung 73 m² mit Wohnküche Loggia Altpfersee
Färberstraße 13, 86157 Augsburg (Pfersee) – BayernRuhige Wohnung im 3. OG eines massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus den 30er Jahren mit nur 12 Wohnungen. Die Wohnung wurde 2020 teilsaniert mit neuen Böden, neuen Fenstern und neuer Wohnungs-Gaszentralheizung.
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Objekt-Nr
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OM-430824
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. April 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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740 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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130 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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130 €
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Mietsicherheit
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2.220 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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73 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1930
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
2 Wohn- und Schlafzimmer mit Blick nach Osten plus einem kleinen Zimmer für Baby oder Kleinkind - oder auch einen Gast. Alle Böden sind aus Vinyl oder Laminat, das Bad ist mit weißen Keramikfliesen ausgestattet.
Die Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet, groß und mit praktischer Sitzbank - und bietet den Zugang zur kleinen Loggia (= überdachter Balkon).
Die Küchenausstattung inkl. Tisch, Stühlen und Sitzbank ist älteren Datum, aber voll funktionsfähig - sie wird dem Mieter gratis mit übergeben.
Die Wohnung hat Anschlüsse für Internet und Festnetz, Glasfaser ist verfügbar.
Lage
Das Haus liegt in der Färberstraße, einer als Fahrradstraße ausgewiesenen ruhigen Parallelstraße zur Augsburger Straße. Kein Durchgangsverkehr!
2 Minuten Fußweg zur Straßenbahn Linie 6, mit dem Fahrrad 5 Minuten zum HBF und 7-8 Min zum Königsplatz.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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81,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Die Wohnung ist geeignet für Familie mit mit 1-2 Kindern ODER Wohngemeinschaft. Eine Mitnutzung einer Fahrradgarage ist möglich (12,50 EUR/Monat).
Einkommensnachweis erforderlich. Bei Studentinnen ohne eigenes Einkommen ist eine Bürgschaft durch die Eltern möglich.
KEINE Vermietung über Jobcenter!
Da die Wohnung eine eigene Gaszentralheizung ("Therme") hat und der Mieter das Gas direkt von den Stadtwerken bezieht, sind die Gaskosten NICHT in den Nebenkosten enthalten. Einzuplanen sind aktuell ca. 120 € pro Monat (+ ca. 100 € für den Strom); beide Werte sind stark verbrauchsabhängig.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Virginia Wegner
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