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Exklusives Einfamilienhaus – provisionsfrei, kernsaniert & energieeffizient
74931 Lobbach (Lobenfeld) – Baden-WürttembergDieses kernsanierte Einfamilienhaus bietet großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Das Objekt ist sofort bezugsfertig, ein Renovierungsbedarf besteht nicht.
Raumaufteilung
Kellergeschoss (voll unterkellert):
Viel Platz für Freizeit, Gäste und praktische Nutzung:
• Großzügiger Party- / Hobbyraum mit hochwertiger, maßgefertigter Bar – ideal für gesellige Abende
• Modernes Vollbad mit ebenerdiger Dusche
• Abstellraum
• Waschküche mit zusätzlichem Vorratsraum
• Heizkeller
• Zugang zu Garage
Erdgeschoss:
Der Lebensmittelpunkt des Hauses – offen, hell und einladend:
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit stimmungsvollem Feuerkamin
• Küche mit direktem Bezug zum Wohnbereich
• Gästezimmer
• Arbeitszimmer
• Hochwertiges Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Dachgeschoss:
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Modernes Vollbad mit ebenerdiger Dusche
• Maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen
Außenbereich
Der Garten ist ein echtes Highlight – ein privater Rückzugsort:
• Liebevoll gewachsener, pflegeleichter Garten
• Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Gemauerte, geschützte Grillecke für lange Sommerabende
• Hochbeet für Hobbygärtner mit automatischer Bewässerung
• Wunderschöner, gewachsener Feigenbaum
• Gartenhaus für Geräte oder Freizeitnutzung
• Besonderes Extra: feuerbeheiztes Badefass – Wellness im eigenen Garten
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Parken
• Garage
• Drei zusätzliche Stellplätze
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Objekt-Nr
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OM-430737
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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615.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.755 €
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Gesamtkosten
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ca. 653.754 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Vinyl / PVC
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Highlights
Hier trifft Qualität auf durchdachte Details:
• Umfassende Kernsanierung (2014–2019): Dach inkl. neuer Zwischen- und Aufsparrendämmung, gedämmte Fassade, neue Elektrik sowie erneuerte Wasser- und Heizungsleitungen
• Photovoltaikanlage neu 2025 mit 9,2 kW Leistung inkl. Speicher
• 3-fach verglaste Fenster (2014) mit erhöhtem Einbruchschutz RC2
• Ölbrennwertheizung (2007)
• Elektrische Vorbaurollläden an allen Fenstern, jeweils mit integriertem Insektenschutz
• Hochwertige, fugenlose Bäder mit Marken-Sanitär
• Schreinergefertigte Einbaumöbel im gesamten Haus – gerne können diverse Möbel übernommen werden
• Maßgefertigte Schreinerküche (2016) mit Siemens-Markengeräten
• Bodenbeläge: Parkett & pflegeleichtes Vinyl in Küche und Bädern
• Glasfaseranschluss frisch verlegt
• Smarthome-Elemente: 4 Überwachungskameras, Fingerprint
• Balkon mit rahmenlosem Vollglasgeländer, 2022 komplett erneuert
Fazit
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch Zahlen und Fakten, sondern vor allem durch Gefühl. Hochwertig kernsaniert, energieeffizient (Effizienzklasse B), technisch modern und mit vielen praktischen Details ausgestattet, bietet es beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Lobenfeld– ideal für Familien und Paare, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, familiären Atmosphäre.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge, Rad- und Freizeitmöglichkeiten beginnen quasi direkt vor der Haustür.
Gute Anbindung:
• Heidelberg: ca. 25–30 Minuten
• Walldorf (SAP): ca. 20–25 Minuten
• Heilbronn: ca. 35–40 Minuten
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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68,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Energieeffizienzklasse: B (Verbrauchsausweis)
Bezugsfrei: nach Absprache
Privatverkauf – provisionsfrei.
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Angebot von: T. Streib
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