Gewerbeimmobile/ Autohaus (mit 138 m² Einliegerwohnung)

Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine repräsentative Gewerbeimmobilie – ehemals Autohaus – aus dem Baujahr 1995. Das Gebäude präsentiert sich in solider Bauweise mit klarer, funktionaler Architektur und bietet hervorragende Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 1.173 m² und verteilt sich auf großzügige Ausstellungs-, Verkaufs- und Serviceflächen. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und bieten optimale Präsentationsmöglichkeiten. Die vorhandene Gebäudestruktur eignet sich ideal für Handel, Ausstellung, Werkstattbetrieb, Dienstleistung oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Das Gesamtgrundstück umfasst 4.213 m² und bietet ausreichend Freifläche für Stellplätze, Lagerung, Fahrzeugpräsentation oder logistische Abläufe. Die befestigten Außenflächen ermöglichen eine flexible Nutzung und sind optimal für Kunden- sowie Lieferverkehr ausgelegt.
Ein besonderes Highlight ist die im Objekt integrierte Einliegerwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche. Die 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Betriebsleiterwohnung, für Eigennutzer oder zur zusätzlichen Vermietung als Renditebaustein. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen unter einem Dach schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftliche Vorteile.
Das Objekt ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt, wodurch unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise Eigennutzung, Teilvermietung oder Kapitalanlage – strukturell klar darstellbar sind. Dies eröffnet Investoren wie auch Eigennutzern zusätzliche Flexibilität.
Insgesamt bietet die Immobilie:
• Baujahr 1995
• ca. 1.173 m² gewerbliche Nutzfläche
• 4.213 m² Gesamtgrundstück
• 110 m² Einliegerwohnung (4 Zimmer)
• großzügige Außen- und Stellflächen
• WEG-Teilung
• vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, Funktionalität und Flexibilität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Entwicklungspotenzial. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver und gut sichtbarer Lage in Rochlitz (09306) – einer charmanten Stadt im Herzen Sachsens zwischen Chemnitz, Leipzig und Dresden. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im wirtschaftlich gewachsenen Dreieck dieser Oberzentren und bietet damit ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für Liefer- und Kundenverkehr. Über die Bundesstraßenanbindung sind die umliegenden Wirtschaftsräume zügig erreichbar. Die Immobilie selbst profitiert von einer gut frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit – ein entscheidender Vorteil für publikumsintensive Konzepte.
Rochlitz ist als traditionsreicher Gewerbestandort mit solider mittelständischer Struktur bekannt. Handwerksbetriebe, Dienstleister und Handelsunternehmen prägen das wirtschaftliche Umfeld. Durch die gewachsene Infrastruktur, kurze Wege innerhalb der Stadt sowie ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld bietet der Standort ideale Bedingungen für verschiedenste Nutzungskonzepte.
Die ehemalige Autohaus-Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Lage besonders für:
• KFZ-nahe Betriebe (Werkstatt, Handel, Aufbereitung)
• Ausstellung und Verkauf
• Fachmarkt oder Großhandel
• Service- und Dienstleistungsunternehmen
• Logistiknahe Nutzung mit regionaler Ausrichtung
Die Kombination aus guter Sichtlage, verkehrstechnischer Anbindung und wirtschaftlich stabilem Umfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.